По данным ВЦИОМ на июль 2019 года, на фоне небольшого снижения доли владельцев загородной недвижимости 31% россиян хотели бы в будущем приобрести дачу. При этом важно, чтобы дачный дом был оборудован коммуникациями и находился относительно близко от места проживания. В связи с этим, Кадастровая палата (Росреестр) назвала основные правила покупки дачи: на что обратить внимание и какие документы должны быть, чтобы проверить.
Проверка собственников
Вот что нужно знать при покупке дачи.
На практике порядок покупки дачи начинается с подготовки к этой сделке. И в первую очередь, необходимо проверить собственников заинтересовавшего объекта недвижимости.
Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.
ПРИМЕР
Если недобросовестный продавец предъявляет выписку, полученную до того, как он продал дачу кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.
Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Кроме того, она позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений в отношении дачи – будь то ипотека, аренда и/или арест.
Также см. «Дачи отменили: вступил в силу новый закон, который касается всех дачников, садоводов и огородников».
Вид участка
Также правила покупки дачи советуют обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Если он «под строительство индивидуального жилого дома» (ИЖС) – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями.
Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» (ЛПХ) и при этом расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что можно на нём построить – это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то значит, просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Также см. «Что и на каком участке (дачном/садовом/огородном) можно строить по новому закону и можно ли прописаться на даче».
Супруг(а) собственника
Ещё что надо знать при покупке дачи – это:
- заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца;
- выяснить, не закреплено ли право собственности на дачу за его бывшей женой/мужем, если расторжение брака произошло в последние 3 года.
Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Дело в том, что такую схему часто выбирают мошенники. Нужно обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Когда отказаться от сделки
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляют книжку садовода. Росреестр настоятельно советует сразу отказаться от участия в такой сделке: ведь членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Источник: пресс-центр Росреестра.