Автор:

Изменение конфигурации земельного участка

Не всегда земельный участок по факту и/или согласно правоустанавливающим документам имеет привычные строгие геометрические формы своих границ. В этом случае говорят об особой конфигурации участка.

Понятие

Минэкономразвития России отмечает, что действующее законодательство Российской Федерации не раскрывало и не раскрывает понятие «конфигурация земельного участка» или «участок сложной конфигурации».

Но говоря простыми словами, конфигурация земельного участка это – особое, часто нестандартное расположение его границ.

Вместе с тем, по мнению чиновников, конфигурацию земельного участка определяет местоположение его границ (письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23).

Конфигурация земельного участка – это совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ участка.

(п. 2 указанного письма)

Изменение конфигурации

На практике, если участок не квадратный или прямоугольный, то это зачастую вызывает неудобства в его использовании. Поэтому многие хотят изменить конфигурацию земельного участка.

Таким образом, изменение конфигурации земельного участка без изменения площади выражается в уточнении местоположения его границ.

На основании части 8 статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. То есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

Как полагает Минэкономразвития, конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении его границ в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной (п. 2 письма Минэкономразвития от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23).

Также см. «4 случая уточнения границ земельного участка».

По поводу конфигурации образуемого земельного участка смотрите также письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15.06.2015 № 10-1775-КЛ.

Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ)