В некоторых случаях законодательство допускает проведение кадастровых работ по уточнению границ (местоположения) земельного участка. Из этой статьи узнаете, о каких ситуациях идёт речь.
Что говорит закон про уточнение плана границ земельного участка
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет по причине изменения описания местоположения границ земельного участка и/или его площади происходит при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания его местоположения. То есть сведения об участке в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ. Описанное и называется уточнением кадастровых границ земельного участка.
Исключение составляет образование земельного участка при выделе или разделе. То есть – когда преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.
Таким образом, уточнение местоположения границ и площади земельного участка происходит в отношении участка:
1. Сведения о котором внесены в ЕГРН (прошёл кадастровый учет).
2. Но его границы не установлены в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.
Основания для кадастровых работ по уточнению границ земельного участка
Исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ, по версии Минэкономразвития уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет допустимо в следующих случаях:
|
№ |
Основание |
Пример |
| 1 | В ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка | – |
| 2 | Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения | В ЕГРН нет данных о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка |
| 3 | Содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности | В ЕГРН есть несколько значений координат указанной характерной точки |
| 4 | Исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка | Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению этого объекта недвижимости |
Также отметим, что сроками уточнение границ земельного участка закон никак не ограничивает (письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 № ОГ-Д23-4496).
Дополнительно об уточнении границ земельного участка смотрите письма Минэкономразвития РФ от 08.12.2017 № Д23и-7016, от 17.04.2017 № ОГ-Д23-4408.
Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ)