До конца октября 2021 года завершится рассылка физическим лицам налоговых уведомлений для уплаты налога на имущество (транспортный, земельный, на имущество) за 2020 год. Такие уведомления направляют гражданам – собственникам объектов недвижимости: жилых помещений, садовых домов, хозпостроек, гаражей и т. д.
Многие столкнутся с тем, что при неизменности налоговой ставки по сравнению с налоговым периодом 2019 года, а также налоговой базы (кадастровой стоимости), периода владения объектом налогообложения и отсутствии налоговых льгот сумма налога за 2020 год изменилась. Основными причинами могут быть:
1. Изменение понижающего коэффициента (К) в формуле расчета налога.
Так, налог за первые 3 налоговых периода с начала применения в регионе в качестве налоговой базы кадастровой стоимости исчисляют по формуле:
Н = (Н1 – Н2) x К + Н2
Где:
- Н – сумма налога к уплате;
- Н1 – сумма налога исходя из налоговой базы по кадастровой стоимости;
- Н2 – сумма налога по инвентаризационной стоимости за последний налоговый период её применения;
- К – коэффициент, равный 0,2 – для первого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем регионе как кадастровая стоимость, 0,4 – для второго налогового периода, 0,6 – для третьего.
Период начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы в любом регионе России можно посмотреть на сайте ФНС здесь.
2. Применение ограничения ежегодного 10-процентного роста налога с третьего периода использования в регионе кадастровой стоимости в качестве налоговой базы.
Так, если сумма налога за 2020 год превышает налог за этот же объект, исчисленный за 2019 год с учетом коэффициента 1,1, то итоговая сумма к уплате за 2020 год равна сумме исчисленного налога за 2019 год с учетом коэффициента 1,1.
Есть исключения, для которых не применяют вышеперечисленные понижающие коэффициенты. Это торгово-офисные объекты, указанные в перечне, а также предусмотренные абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ (кроме гаражей и машино-мест).
3. Расчет налога с учетом переплаты у налогоплательщика по этому или другим налогам.
При определении подлежащей уплате суммы налога автоматически учитываются имеющиеся на дату формирования налогового уведомления у налогоплательщика суммы излишне уплаченных других имущественных налогов и/или пеней по ним, а также НДФЛ, если к этому моменту налоговым органом не получено заявление физлица о зачете (возврате) таких сумм.
Расчет налога на имущество физлиц идёт исходя из ставок, льгот и базы, определяемой для объекта налогообложения на региональном и муниципальном уровне. Поэтому причины изменения величины налогов в конкретной ситуации можно уточнить в налоговом органе или в контакт-центре ФНС России (тел. 8 800 – 222-22-22).
Источник: сайт ФНС.