Россия постепенно переходит на расчёт и уплату налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости. Пусть это не станет сюрпризом для тех граждан, кто получит в 2017 году сводное налоговое уведомление с соответствующей суммой налога на имущество. Рассказываем, о регионах России, которые столкнутся с этим только в этом году, а также о том, как влияет текущее изменение кадастровой стоимости на налог за год.
Новые регионы в 2017 году
В 2015 и в 2016 годах некоторые субъекты РФ уже перешли на налог на имущество по кадастровой стоимости. Регионов в 2017 году стало больше. Среди них:
- Адыгея;
- Карелия;
- Марий Эл;
- Краснодарский край;
- Хабаровский край;
- Астраханская область;
- Мурманская область;
- Оренбургская область;
- Орловская область;
- Тамбовская область;
- Еврейская АО;
- Чукотский АО.
Однако физические лица из этих регионов получат уведомления с налогом на имущество, рассчитанным по кадастру, только в 2018 году за период 2017 года.
А в 2017 году налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости получат жители:
- Белгородской области;
- Брянской области;
- Вологодской области;
- Воронежской области;
- Санкт-Петербурга;
- Кабардино-Балкарии;
- Калининградской области;
- Камчатского края;
- Кемеровской области;
- Кировской области;
- Костромской области;
- Курской области;
- Ленинградской области;
- Омской области;
- Калмыкии;
- Хакасии;
- Ставропольского края;
- Тульской области;
- Челябинской области;
- Чечни;
- Чувашии.
В остальных регионах, где законодатели пока не приняли решение об определении базы по налогу на имущество физлиц по кадастровой стоимости объектов, её определяют по инвентаризационной стоимости (п. 2 и 3 ст. 402 НК РФ).
С 01.01.2020 все регионы России перейдут на взимание налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости объектов обложения им.
Также см. «Регионы, в которых налог на имущество физических лиц платят с кадастровой стоимости: перечень 2017 года».
Если кадастровая стоимость изменилась
Как влияет на налог на имущество изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода? Например, по решению суда или компетентной комиссии?
Так вот: по общему правилу изменение кадастровой стоимости к перерасчету налога не приводит:
- за текущий год, когда произошло такое изменение;
- за предыдущие годы.
Соответственно, на следующий год после года изменения платить налог на имущество придётся по новому тарифу.
Ошибка оценки
С другой стороны, перерасчет налога из-за изменения кадастровой стоимости делают в случае корректировки ошибки, которая была допущена при определении кадастровой оценки облагаемого объекта.
Практика показывает, что такие ошибки – совсем не редкость. Более того: многие плательщики даже не задумываются, что принадлежащее им имущество для целей кадастрового и налогового учёта могло быть неправильно оценено.
При ошибке действует принцип обратной силы: такое изменение учитывают при определении налоговой базы с того года, в котором была применена ошибочно кадастровая стоимость.
Есть решение
Иная ситуация, когда кадастровая стоимость объекта имущества изменена решением:
- комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- суда.
Выводы такого решения учитывают согласно 2-м правилам (п. 2 ст. 403 НК РФ):
- При определении налоговой базы с того года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
- Не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости, которая стала предметом оспаривания.
Также см. «Главные нарушения по налогу на имущество 2017 года по версии ФНС».