Оформление доли в дарственной

Что такое доля в недвижимости

Визуально и документально доля определяется по следующим параметрам и критериям.

1. В фактической части от целого числа. Доля, например, есть как 1/3 часть в квартире. Согласно юридическим понятиям, такая доля называется «идеальной».
2. Натуральная доля. Этот вид имеет два подвида. Реальная доля, например, 2 комнаты в 4-комнатной квартире. Выделенная доля – 37м² в квартире, доме.

Но, доли не могут быть меньше 6м². Если долевая часть (для жилого помещения) будет меньше этого параметра, то она называется микродоля. По законодательству, все сделки с такими микродолями будут считаться ничтожными.

Вместе с этим, есть исключения по микродолям, в том числе, если оформлены дарственные доли в квартире родственнику.

1. Микродоли образуются в результате наследования.
2. Маленькая площадь – как результат приватизации.
3. Семья вложила в микродолю денежные средства от маткапитала (но только, если сделка была до 1 сентября 2022 года).

Оформленные доли дарственной у нотариуса подлежат обязательной регистрации в кадастровой палате РФ (Росреестр). Сведения подтверждаются выпиской ЕГРН.

Кому можно подарить долю в квартире

Оформлять дарственную на долю в доме можно на кого угодно – родственник, знакомый, и т.д. Вместе с этим, статья 575 ГК РФ говорит, что нельзя дарить подарки, в том числе недвижимость на сумму более 3 тысяч рублей:

• сотрудникам образовательных, лечебных учреждений, если даритель является клиент, пациент, супруг клиента, супруг пациента учреждения;
• муниципальным, федеральным, государственным служащим, если подарок связан с исполнением служащим служебных обязанностей.

Если понимать практически данную статью 575 ГК РФ, то она предусматривает борьбу с коррупцией.

Во всех остальных случаях дарить долю можно кому угодно, без всяких ограничений. Нет необходимости спрашивать согласия других дольщиков квартиры, дома. Стандартное правило «преимущественной покупки» на указанные случаи – не распространяются. Такие правила (для последнего случая) распространяются только на возмездные сделки.

От кого нужно иметь согласие

Правила дарения абсолютно одинаковы, как для родственника, так и для совершенно постороннего человека. Вместе с этим потребуется согласие от супруга, но только в двух случаях.

1. Доля на недвижимость появилась во время брака, причем эта доля появилась не в наследстве, и не как подарок.
2. На момент дарения брак всё еще действительный.

А вот оплата НДФЛ будет иметь отличие, и сколько стоит дарственная на долю, мы поговорим ниже.

Порядок оформления дарственной

Как оформить дарственную на долю, на что нужно обратить внимание участникам сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на документы, потом на форму договора дарственной.

Документы для сделки

1. Для оформления дарственной доли в квартире между близкими родственниками необходимы паспорта дарителя и одаряемого.
2. Документы, подтверждающие родство. Это необходимо для определения пошлины дарственной и оплаты услуг нотариуса.
3. Документы – основания права на недвижимость. Даритель предоставляет первичные документы, и выписку ЕГРН (только актуальную на дату оформления дарственной).

Иногда для совершения сделки могут потребоваться.

1. Доверенности сторон, если дарственную подписывает представитель.
2. Согласие супруга. Интересно, что Росреестр имеет право регистрировать сделку без согласия супруга, но вносится соответствующая запись в Росреестре. У супруга сохраняется право оспорить дарственную по статье 35 Семейного Кодекса РФ.
3. Справка о дееспособности из ПНД. Такой документ может запросить нотариус, если даритель престарелый человек

Договор дарения

СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИТЕ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Ни в одном нормативном акте нет такого понятия «дарственная». Для этих целей предусмотрено иное понятие – договор дарения, который должен быть исключительно безвозмездным. Если в документе будет, хоть какое-то упоминание финансовой стороны, сделка признается ничтожной или присутствуют элементы притворной сделки.

По закону есть две формы договора – устная и письменная, и для недвижимости используется только письменный вариант. После подписания договора, документ нужно заверить у нотариуса.

1. В договоре дарения указываем полные идентификационные данные доли объекта недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь.
2. Информационные сведения на долю (данные из правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д.).
3. Реквизиты всех сторон сделки (для физических лиц – данные паспорта).

Ранее была практика оформлять акт приема-передачи. Сейчас этого требования нет, но если есть желание, то лишним этот момент вряд ли будет при оформлении договора дарения, но и играть важную роль тоже не будет.

Зачем нужен нотариус

Нотариус нужен также в том случае, если даритель:

• несовершеннолетний гражданин;
• недееспособный гражданин.

Нотариус не нужен, если дарение всех частей долей осуществляется по единой форме сделки. Также не нужен нотариус, если у недвижимости два собственника, и один дарит долю другому. К слову в последнем случае Верховный Суд РФ определил законность сделки, а вот Росреестр – не согласен с этим. Вот здесь можно прочитать об этом.

Обязательные требования для сделки

В статьях 21,28 и 575 ГК РФ указаны все требования для сделки. В частности для дарителя.

1. Дееспособность. Дети младше 14 лет – не могут дарить долю. А вот если ребенку 14-18 лет, то оформить дарственную он может только с согласия законных представителей. Также нотариус может затребовать подтверждение дееспособности престарелых лиц старше 75 лет.
2. Психическое здоровье. Даритель должен осознавать, какие он совершает действия с недвижимостью.
3. Даритель может подарить недвижимость, если она имеет обязательную госрегистрацию в Росреестре.

Нельзя дарить квартиру между организациями, компаниями, но, компания может подарить квартиру, долю сотруднику, или, директор может подарить свою долю компании.

 Сколько стоит оформление дарственной

Единого тарифа по оформлению договора дарения в России не существует. Вместе с этим есть определенные нюансы.

1. Стоимость оформления договора у юриста составляет от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Цена зависит от региона, сложности, оперативности оформления, а также от исполнителя (риэлтор, собственник и т.д.).
2. Нотариус берет пошлину за оформления договора в части технического и правового характера по отдельности.
3. Каждый регион России вправе самостоятельно определять тариф на услуги нотариуса (причем суммы отличаются по регионам РФ очень сильно).
4. Тариф определяет нотариальная палата РФ по регионам.
5. На стоимость договора влияет стоимость недвижимости.
6. На стоимость влияет статус дарителя и одариваемого (родственники – меньше оплачивают, посторонние люди – дороже).

Госпошлина в Росреестре

В кадастровой палате сумму госпошлины оплачивает одаряемый.

1. Если регистрируется только квартира и отдельно дом, госпошлина для физлиц 2000, для юрлиц – 22 тыс. руб.
2. Если регистрируется дом с земельным участком, взимается дополнительно госпошлина землю, в размере от 350 руб. до 2000 руб. (физлица).
3. При регистрации недвижимости через электронную подпись УКЭП, взыскивается стоимость самой УКЭП для физлица (сумма до 2200 руб.).

Регистрация недвижимости осуществляется:

• электронно на сайте Росреестра (нужна УКЭП);
• лично в кадастровой палате;
• МФЦ (не во всех регионах РФ доступна услуга).

В МФЦ на сегодняшний день точно ни в одном регионе не регистрируются сделки по экстерриториальному принципу (только непосредственно в Росреестре).

Заключение

Договор дарения по умолчанию не имеет срока действия. Однако даритель может отменить сделку, если были признаки угрозы жизни, не осознавал свои действия. Для одних вариантов устанавливается срок исковой давности – 1 год, для других – 3 года. Впрочем, дарителю нужно доказать еще, что договор оформлялся против его воли.

Также могут оспорить дарение по факту банкротства (факт сокрытия, есть прошлые долги). Налог при совершении сделки не оплачивается, но только если это близкие родственники. В остальных случаях одаряемому придётся оплатить 13% налога.