Законодательные ограничения
В сделке участвуют две стороны: даритель — тот, кто отдаёт бесплатно что-либо, принадлежащее ему, и одаряемый — тот, кто получает. Ситуации, когда закон запрещает дарение имущества стоимостью выше 3 000 руб .:
- Оба участника сделки — коммерческие организации.
- Даритель — малолетнее (до 14 лет) или недееспособное лицо, даже если от его имени действует законный представитель.
- Одаряемый — работник образовательного, медицинского или социального учреждения, либо его родственник, а даритель — получатель услуг в этих организациях.
- Подарок от любого гражданина предназначается лицу, занимающему государственный или муниципальный пост, либо служащему, и связан с исполнением этим сотрудником служебных обязанностей.
Пример:
Компания А хочет подарить офис компании Б. По закону, этого делать нельзя. Но руководитель вправе действовать от своего имени, и в этом случае сделка будет законной, при условии, что офис принадлежит ему как физическому лицу.
Другие ограничения:
- Нельзя передавать в дар имущество, которое находится в лицензируемом обороте, например, некоторые виды оружия.
- Не следует с помощью дарения пытаться спрятать недвижимость перед процедурой банкротства. Если гражданин объявлен банкротом, проверяются все сделки за предыдущие 3 года. Передача квартиры в дар с целью исключить её из конкурсной массы будет оспорена.
Письменный договор дарения с заверением у нотариуса составляется, если:
- Объект безвозмездной передачи — жилая или нежилая недвижимость (квартира, дом, гараж, дача, участок).
- Подарок преподносит организация, а его стоимость — более 3 000 руб.
- Вещь или объект будут переданы одаряемому позже (консенсуальный договор).
В остальных случаях законодатель разрешает обойтись устной или простой письменной формой, без регистрации договора, и обычно граждане так и делают. Например, акт дарения машины часто представляет собой передачу ключей — символический жест. Но во избежание проблем с регистрацией в ГИБДД нотариусы и юристы рекомендуют составлять документ в письменной форме и заверять его нотариально.
Обязательные сведения в дарственной
Вне зависимости от вида имущества, передаваемого в дар, договор должен содержать такие сведения:
- название документа;
- адрес с точностью до населённого пункта;
- дата прописью;
- ФИО одаряемого и дарителя, с указанием, кто есть кто;
- паспортные данные, точно так, как они указаны в паспорте, включая сокращения, код подразделения и место регистрации;
- для несовершеннолетнего — реквизиты св-ва о рождении, паспортные данные законного представителя;
- вид и характеристики имущества;
- дополнительные условия.
В тексте должно быть чётко обозначено, какое имущество переходит к одаряемому. Нельзя указывать расплывчатую формулировку, например, «квартира, принадлежащая Петрову А. А.», без уточнения адреса характеристик и данных регистрационной записи.
Дополнительные условия стороны прописывают на своё усмотрение. Так, можно предусмотреть отмену дарения, если одаряемый умрёт, а даритель на тот момент будет жив. В таком случае имущество вновь переходит в собственность предыдущего владельца, а если условия об отмене нет, оно переходит к наследникам.
Как оформить договор дарения квартиры в 2023 году
СКАЧАТЬ ФОРМУ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В 2023-2024 ГОДУ
Форма дарственной на квартиру — простая письменная. На договоре ставятся подписи обеих сторон.
Если объектом дарения выступает квартира, помимо стандартных сведений также указывают:
- точный адрес, включая населённый пункт и индекс, улицу (проспект, переулок и т. д.), корпус, строение, этаж, номер квартиры;
- количество комнат;
- общую площадь в кв. м цифрами и прописью;
- кадастровый номер;
- дата и номер выписки из ЕГРН.
По желанию, можно указать СНИЛС сторон, потому что он позволяет идентифицировать личность. Дополнительное условие касается лиц, зарегистрированных в квартире. Если они есть, нужно это указать в текста дарственной. Помимо этого, можно указать, когда и каким образом подаренный объект перейдёт к получателю.
Договор дарения — двусторонняя сделка, которая может не состояться, если стороны не пришли к соглашению. Поэтому одаряемый не должен быть введён в заблуждение относительно важных характеристик объекта, к которым относится наличие зарегистрированных людей.
Какие документы понадобятся
Для внесения всех необходимых сведений в текст соглашения нужно подготовить такие документы:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о рождении дарителя или одаряемого, если один из них несовершеннолетний;
- паспорт лица, представляющего интересы несовершеннолетнего;
- нотариально заверенная доверенность, если один из участников сделки (даритель) действует на её основании;
- выписка из ЕГРН — её можно получить на портале Госуслуги, на сайте Росреестра или через МФЦ;
- правоустанавливающие документы на квартиру (св-во о праве собственности, договор купли-продажи).
Если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, потребуются согласия его родителей или опекунов, разрешение органов опеки на сделку.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Условия завершения сделки
Договор дарения считается заключённым с момента подписания. Но этого недостаточно для завершения сделки. Чтобы она считалась состоявшейся, нужно выполнить ещё два условия:
- Даритель должен передать недвижимость одаряемому, а тот — принять. Подтверждением фактического перехода объекта от одного лица к другому служит акт приёма-передачи.
- Право собственности нового владельца нужно зарегистрировать в Росреестре.
Пока у объекта не поменяется собственник, имущественный налог, коммунальные и прочие платежи будут начисляться на имя предыдущего владельца, поэтому не стоит затягивать с перерегистрацией.
Особенности дарения квартиры близкому родственнику
Близкие родственники при получении недвижимости в дар освобождаются от обязанности уплачивать НДФЛ в размере 13% от заявленной или кадастровой стоимости объекта. В этом единственное отличие сделки между родственниками посторонними людьми. ФНС разъясняет, что для целей налогообложения к близким родственникам относятся:
- родители;
- дети;
- супруги;
- дедушки;
- бабушки;
- братья и сёстры, при условии, что у них есть хотя бы один общий родитель.
Дарить родственникам можно не только целую квартиру, но и долю, но есть ограничения, в силу которых сделка может быть признана притворной. Если дарственная составляется с целью замаскировать продажу, это нарушает права владельцев других долей, потому что у них есть преимущественное право на покупку.
Регистрация перехода права собственности
Для регистрации нужно подготовить документы и выбрать один из вариантов:
- Обратиться к нотариусу. Он отправит документы в электронном виде и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН.
- Подать самостоятельно на сайте Росреестра. Потребуется сертификат ключа проверки подлинности ЭПЦ.
- Прийти в МФЦ или офис ППК «Роскадастр». Документы нужно принести в бумажном виде.
Госпошлина за оформление перехода права собственности составляет 2000 руб.
Как правильно подарить и принять в дар автомобиль
СКАЧАТЬ ФОРМУ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ АВТОМОБИЛЯ В 2023-2024 ГОДУ
Безвозмездная передача авто разрешена законом и не требует нотариально заверенного соглашения. Достаточно простой письменной формы, которая нужна, чтобы зарегистрировать автомобиль на нового собственника.
Обязательные сведения:
- ФИО, паспортные данные сторон, с обязательным указанием регистрации;
- город, дата,
- указание, кто понесёт расходы на переоформление ТС;
- характеристики авто (марка, модель, кузов, двигатель, цвет, тип, VIN);
- согласие второго супруга, если даритель состоит в браке.
Дополнительно можно указать стоимость, но это не обязательно. Правило о том, что близкие родственники не обязаны платить НДФЛ с подарка, распространяется и на автомобили, а цена обычно нужна, чтобы рассчитать сумму налога. Если она не обозначена, для расчёта берётся рыночная стоимость ТС. Кроме того, иногда сотрудники МРЭО отказываются регистрировать авто, если в договоре дарения не указана стоимость, но такой отказ не имеет под собой юридических оснований.
Также см. “Как подготовить дарения автомобиля“.
Что нового в 2023 году
В 2023 году разработаны законодательные изменения, касающиеся постановки на воинский учёт. В соответствии с ними гражданин, подлежащий постановке на учёт, не имеет права совершать регистрационные действия с автомобилем, если он подлежит постановке на учёт, но уклоняется от явки в военкомат. Снять ограничение можно, явившись по повестке.
Регистрация подаренного автомобиля в ГИБДД
Порядок регистрации — такой же, как для купленного ТС, только предоставляется договор дарения. Срок для регистрации — 10 дней с момента получения машины в дар. Если не оформить авто в течение этого времени, за управление им можно получить штраф от 500 до 800 рублей. За повторное нарушение оштрафуют на сумму до 5 000 руб. или лишат прав на 1-3 месяца.
Порядок оформления авто, полученного в дар:
- Оформление договора дарения.
- Внесение изменений в ПТС, подпись предыдущего владельца.
- Покупка нового полиса ОСАГО.
- Прохождение техосмотра и получение диагностической карты, если машине уже исполнилось 4 года.
- Оплата новым владельцем государственной пошлины.
- Явка в МРЭО для совершения регистрационных действий. Предварительно можно записаться через Госуслуги, при этом будет скидка на госпошлину. С собой нужно взять паспорт, СТС, ПТС, дарственную, ОСАГО и диагностическую карту, если авто старше 4 лет.
Если одаряемый проживает в другом регионе, нужно заказать новый номерной знак.
Как подарить земельный участок
СКАЧАТЬ ФОРМУ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В 2023-2024 ГОДУ
Граждане имеют право дарить и принимать в дар земельные участки. Для этого не требуется проводить межевание или производить с участком другие подготовительные действия. Основное условие — установленный вид использования и принадлежность к категории земель.
Подаренный участок необходимо использовать по назначению, например, на садоводческих землях можно выращивать растения, но нельзя портить ферму, а на землях, предназначенных для ИЖС, можно строить жильё, но нельзя открыть промышленное производство.
Сложности с дарением земли возникнут, если она предназначена для общего пользования, находится в водоохраной зоне или принадлежит лесному фонду. Подробную информацию об участке можно получить в форме выписки из ЕГРН. Там указываются категория земель и разрешённое использование.
С земельным участком возможны два варианта:
- Право собственности зарегистрировано в Росреестре;
- Право не зарегистрировано, но есть правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи).
В первом случае составляется стандартный договор дарения с указанием данных сторон и характеристик передаваемого в дар объекта. Стоимость можно не указывать, тогда для расчёта НДФЛ, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, будет взята кадастровая. Она же будет использоваться, если разница между указанной и кадастровой ценой составляет более 30%.
Во второй ситуации сначала необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого следует:
- найти правоустанавливающий документ;
- написать заявление о внесении сведений в Росреестр;
- обратиться с этими документами в МФЦ или Управление Росреестра.
Далее нужно подождать, пока сведения в ЕГРН обновятся, и можно приступать к процедуре дарения.