Для целей индивидуального жилищного строительства законодательно предусмотрена возможность взять участок в аренду. Из этой статьи узнаете, на какой срок договора аренды земельного участка под ИЖС можно рассчитывать.
Что говорит закон
Основной подход в определении срока аренды участка для ИЖС заложен в п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
Так, предоставление земельного участка из государственной или муниципальной собственности (кроме случаев проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ) возможно на аукционе на право заключения договора аренды участка, если в соответствии с основным видом его разрешенного использования предусмотрено строительство зданий, сооружений. При этом договор аренды такого земельного участка заключают на срок, превышающий в 2 раза срок, установленный уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого:
- для выполнения инженерных изысканий;
- архитектурно-строительного проектирования;
- строительства зданий, сооружений.
Кроме того, срок договора аренды земельного участка устанавливают также с учетом срока, необходимого для сноса самовольной постройки или её реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями
Также см. «Власти хотят ввести новые основания принудительного изъятия земельных участков у дачников».
Особенность аукционов
Как было сказано, из п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ напрямую следует, что исключение из общего правила – случаи проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса.
Данная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях ИЖС/ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта/садоводства/осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности срок аренды земельного участка определяют в пределах минимального срока и/или максимального срока аренды участка в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса.
Подпунктом 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка из государственной или муниципальной собственности заключают на срок 20 лет – в случае предоставления гражданину участка:
- для индивидуального жилищного строительства;
- в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.
Заключение
Таким образом, в случае проведения аукционов на право аренды земельных участков под ИЖС по инициативе уполномоченного органа срок таких договоров аренды определяют в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса.
Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ).