На какой срок власти заключают договор аренды земельного участка под ИЖС

Для целей индивидуального жилищного строительства законодательно предусмотрена возможность взять участок в аренду. Из этой статьи узнаете, на какой срок договора аренды земельного участка под ИЖС можно рассчитывать.

Что говорит закон

Основной подход в определении срока аренды участка для ИЖС заложен в п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Так, предоставление земельного участка из государственной или муниципальной собственности (кроме случаев проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ) возможно на аукционе на право заключения договора аренды участка, если в соответствии с основным видом его разрешенного использования предусмотрено строительство зданий, сооружений. При этом договор аренды такого земельного участка заключают на срок, превышающий в 2 раза срок, установленный уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого:

  • для выполнения инженерных изысканий;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • строительства зданий, сооружений.

Кроме того, срок договора аренды земельного участка устанавливают также с учетом срока, необходимого для сноса самовольной постройки или её реконструкции в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями

Также см. «Власти хотят ввести новые основания принудительного изъятия земельных участков у дачников».

Особенность аукционов

Как было сказано, из п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ напрямую следует, что исключение из общего правила – случаи проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса.

Данная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях ИЖС/ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта/садоводства/осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности срок аренды земельного участка определяют в пределах минимального срока и/или максимального срока аренды участка в соответствии с п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса.

Читайте также  Средняя сумма самых популярных в России кредитов в 2018 году

Подпунктом 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка из государственной или муниципальной собственности заключают на срок 20 лет – в случае предоставления гражданину участка:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Заключение

Таким образом, в случае проведения аукционов на право аренды земельных участков под ИЖС по инициативе уполномоченного органа срок таких договоров аренды определяют в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса.

 

Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ).

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка...