Иногда случается, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной от Росреестра, обнаружена ошибка. А может и не одна. В этом случае нужно запустить процедуру исправления ошибки в ЕГРН.
Регламент
Порядок исправления в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, выявленной органом регистрации прав, установлен ч. 6-9 ст. 61 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, при обнаружении реестровой ошибки в ЕГРН Росреестр принимает решение о необходимости её устранения. Оно должно содержать:
- дату выявления ошибки в выписке ЕГРН;
- ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных;
- указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
В итоге, решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Росреестр принимается только в двух случаях:
1. Если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена самим органом регистрации прав (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
2. Если такая ошибка выявлена им либо по заявлению об исправлении ошибки в ЕГРН от правообладателя земельного участка (ч. 4 ст. 60.2 Закона № 218-ФЗ, с учетом ч. 6 ст. 60.2).
Условия устранения ошибки в ЕГРН
При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него:
1. Технической возможности.
2. Необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.
Так, Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что Росреестр может устранить реестровую ошибку без согласия правообладателя участка (ч. 7 ст. 61):
- при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (утв. приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943, Приложение № 4);
- при условии, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади, сведения о которой есть в ЕГРН, не более чем на 5%.
Также см. «4 случая уточнения границ земельного участка».
Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития РФ).