Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?
Для начала нужно понимать, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам.
Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, расположенные на участке, но не являющиеся жилыми.
Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Права на какие постройки нужно регистрировать
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо поставить её на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причём это одновременная процедура.
Но не все сооружения и вспомогательные постройки являются недвижимостью – то есть объектами, в отношении которых производится кадастровый учет и на которые регистрируют права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат госрегистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента и прочная связь объекта с землей – когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект – это цельные материалы, а не сборные части.
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируют.
Чаще всего вместе с жилым домом регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. При этом можно ставить на участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав:
- разборные теплицы;
- беседки и навесы;
- уличные душевые кабины и туалеты;
- другие негабаритные сооружения.
Также см. Обзор и комментарии к новой главе ГК РФ о недвижимых вещах.
Дополнительные требования к хозпостройкам
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – это вид разрешенного использования у участка.
Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Использованы материалы: сайт Росреестра.