Перед самым началом дачного сезона ФНС России вновь разъяснила, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом.
Налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых:
- Есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Были представлены в налоговые органы из БТИ.
В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости.
ФНС обращает внимание, что жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в Росреестр для ее регистрации в качестве недвижимости или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости:
- Быть прочно связана с землей.
- Её перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируют. Речь идет о не имеющих капитального фундамента:
- теплицах;
- хозблоках;
- бытовках;
- навесах;
- некапитальных временных строениях и т. п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимают. Такая льгота применима только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Учтите, что местные власти могут расширить условия применения налоговой льготы. Например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м. Ознакомиться с актуальным перечнем налоговых льгот можно на сайте ФНС в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
ФНС отмечает, что капитальные хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т. ч. площадью более 50 кв. м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т. ч. из Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).
Источник: сайт ФНС.