Так, ставки по налогу на землю не могут превышать 0,3% для земельного участка, занятого жилищным фондом и объектами ЖКХ. Исключение – доля такого участка, приходящаяся на иные объекты.
Таким образом, если на земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда (в т. ч. общежития) и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади, занимаемой непосредственно указанными объектами, применяется налоговая ставка не более 0,3%. Для остальной площади этого участка используется ставка, определенная для данной категории земельных участков.
ФНС уточнила, что для определения площадей частей участка, занятых жилищным фондом, объектами ЖКХ и иными объектами, могут использоваться сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, налоговая база и ставки в отношении земельного участка, находящегося на территории нескольких муниципальных образований, определяются по каждому из них отдельно. Источниками сведений о площади участка, приходящейся на территорию муниципалитета, могут быть:
- сведения ЕГРН;
- данные, представлявшиеся в налоговые органы на основании актов органов местного самоуправления, принятых до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно письму ФНС от 25.08.2021 № БС-4-21/11942, НК РФ не предусматривает право налогоплательщика самостоятельно рассчитать площадь участка, приходящуюся на территорию муниципалитета, и сдать такой расчет в налоговый орган для применения при исчислении земельного налога.
Использованы материалы: сайт ФНС.