С чего всё началось
17 июня 2022 года Президент России В Путин принял участие в пленарном заседании XXV Петербургского международного экономического форума ПМЭФ-2022.
Тогда он заявил, что создание производственных корпусов с нуля всё ещё требует от полутора до 3-х лет. При этом приобретение готовых площадей сдерживают пока ещё высокие ставки по кредитам.
СПРАВКА
По оценке Минпромторга потребность предприятий в покупке производственных площадей для создания и расширения производства с использованием кредитных средств составляет более 500 000 кв. м ежегодно.
Чтобы отечественный бизнес мог быстро развернуть выпуск необходимой продукции, глава государства предложил запустить принципиально новый инструмент – промышленную ипотеку.
Также см. Изменения для бизнеса и граждан, которые предложил В. Путин в речи на ПМЭФ-2022.
Понятие
Суть в том, что промышленная ипотека представляет собой льготные долгосрочные кредиты по ставке 5% годовых. Это новая мера поддержки бизнеса.
Право на такие кредиты есть у:
- промышленных предприятий, которые планируют купить готовые площади для производства;
- управляющих компаний индустриальных парков и промышленных технопарков – на создание новых промышленных объектов.
Преимущества промышленной ипотеки
Льготное кредитование на приобретение готовых производственных площадей не только сокращает срок реализации инвестиционных проектов в 2-3 раза, но и снижает риск простоя незаполненных площадей.
Основные условия получения льготных кредитов
Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским банкам на кредиты российским организациям и ИП на покупку промышленной недвижимости с 7 сентября 2022 года утверждены постановлением Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570.
Вот основные параметры промышленной ипотеки для отечественных производителей.
Статус
Заемщиками могут быть российские юрлица и ИП.
Вид деятельности
Это все обрабатывающие производства по разделу “C” ОКВЭД.
При этом промышленная ипотека не распространяется, в частности, на изготовление табачных изделий и алкогольной продукции.
Какие объекты недвижимости
Под промышленную ипотеку подпадают здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые для промышленного производства.
Основные требования к кредитным договорам и соглашениям
| ПАРАМЕТР/УСЛОВИЕ | ДЕТАЛИ |
| Дата заключения | Не ранее 07.09.2022 |
| Ставка по кредиту | Для большинства заемщиков – 5% годовых
Для технологических компаний – 3% годовых |
| Максимальный размер кредита по льготной ставке | 500 млн рублей |
| Срок льготного кредитования | Не более 7 лет (срок действия кредитного договора/соглашения может превышать этот срок) |
| Залог приобретаемой недвижимости | Обязателен |
| Использование купленной недвижимости | Заемщик обязан во время действия договора/соглашения использовать для промышленного производства хотя бы половину площади этой недвижимости.
Начать исполнять эту обязанность нужно не позже чем через 3 года со дня заключения договора/соглашения. |
В случае продажи или иного отчуждения объекта недвижимости заемщиком банк может изменить размер процентной ставки.
За целевое использование заемщиком промышленного кредита отвечает банк.
Кто выдаёт кредиты
Это российские банки с активами не менее 100 млрд руб. Им федеральный бюджет предоставляет субсидии в рамках государственной программы РФ “Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности”, чтобы покрыть недополученные доходы от выданных льготных промышленных кредитов.
Производитель вправе сам выбрать банк. Также он представляет документы, необходимые для получения льготного кредита.
Механизм промышленной ипотеки
Банки предлагают льготные кредитные продукты и собирают в реестр заявки от потенциальных заёмщиков.
На основании запроса предложений Минпромторгом банки отправляют ему свои данные на отбор для получения из бюджета субсидий с приложением перечня документов. При этом учитывают очередность поступления заявок от банков.
Субсидии на льготные промышленные кредиты банки получают ежеквартально на основании соглашений с Минпромторгом.
Результатом предоставления такой субсидии – это площадь приобретенных в рамках кредитных договоров/соглашений и введенных в эксплуатацию за календарный год объектов недвижимости, используемых заемщиками для промышленного производства.
Сведения о субсидиях размещаются на Едином портале бюджетной системы РФ в разделе “Бюджет” при формировании проекта федерального закона о федеральном бюджете или внесении в него изменений.