Как переписать квартиру на другого человека

Ребенок совершеннолетний, как переписать на него квартиру

Всегда можно переписать квартиру на ребенка, причем как на совершеннолетнего, так и на несовершеннолетнего. Существует обычная этическая норма, где квартиры не продают детям, а дарят. Для этого достаточно иметь простую письменную форму (ГК РФ, статья 574). Нотариально заверять такую сделку не нужно, правда и здесь бывают исключения. Все зависит от того, какая собственность квартиры имеется на данный момент.

Вот общие нюансы того, как переписать квартиру на родственника (сына или дочку).

1. Если собственник один родитель, то достаточно простой письменной дарственной.
2. Если собственниками являются отец и мать, которые указаны в ЕГРН, то договор дарения оформляют оба родителя.
3. Если квартира была приобретена во время брака (указан один собственник в ЕГРН), но при этом не был оформлен брачный договор, нужно согласие другого родителя, причем это согласие оформляют нотариально.
4. Если один из родителей не хочет дарить квартиру, тогда происходит раздел имущества. После этого возникает вопрос, как переписать долю в квартире. Очень просто – разделяем жилье, и родитель пишет дарственную ребенку на свою долю. Этот вариант договора дарения оформляется нотариально.

САМЫЙ ИНТЕРЕСНЫЙ МОМЕНТ

Собственник во время оформления дарения, не обязан об этом уведомлять других долевых собственников. Обязанность информировать касается только для возмездных сделок.

Переписываем квартиру на несовершеннолетнего

Если с дальними родственниками заключаются возмездные сделки, то с детьми это право исключается. Переписать квартиру на несовершеннолетнего можно только на безвозмездной основе. Но, подписывать договор дарения нужно при определенных условиях.

1. Ребенок от 0 до 14 лет считается малолетним. От его имени выступает только законный представитель (родители, опекуны, попечители). Законные представители вправе подписать договор дарения от имени ребенка.
2. Ребенок в возрасте 14-18 лет считается ограниченно дееспособным, поскольку он может подписывать договора, но с согласия законного представителя. Важно, чтобы ребенок уже имел паспорт, чтобы его персональные данные внесли в договор дарения.

Конечно, с одной стороны будет казаться очень странным, как может родитель дарить жилье своему ребенку, который проживает под одной крышей. Нотариальная палата РФ объяснила, что переписать квартиру через МФЦ может любой родитель, и такая сделка будет иметь вполне законный статус.

 Договор дарения и налоги

Уплачивать НДФЛ в размере 13% не придется только тем, кто состоит в близком родстве – бабушки, дедушки, внуки, дети, братья, сестры, в том числе неполнородные, супруги, родители.

Но, если вы решили вы в МФЦ переписать квартиру, например, на троюродного внука, то вам придется все, же заплатить налог. Вы уже не являетесь кругом близких родственников, на которых распространяется право неуплаты налога НДФЛ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Размер налога будет определен не на основе рыночной стоимости, а по кадастровой цене по данным Росреестра. Цена формируется на 1 января того года, в котором произошла сделка.

 Дарение квартир другим родственникам и малознакомым лицам

Разберемся, как переписать квартиру на родственника, который приходится вам родней в «седьмом колене». На самом деле дарение квартиры в этом случае происходит очень и очень редко. Чаще всего дальние родственники претендуют на жильё по праву наследства. В целом, правило дарения жилья дальнему родственнику ничем не отличается от порядка оформления дарственной стороннему человеку.

Правила налогообложения для таких сделок имеют некоторые нюансы.

1. На сделки между этими лицами распространяется единая ставка 13%.
2. Если собственник владел квартирой более 5 лет, тогда платить НДФЛ не придется (в ряде случаев установлен срок 3 года).
3. Если покупатель приобретает квартиру у своего близкого родственника, налоговый вычет по имуществу ему не положен, поскольку все лица являются взаимосвязанными.
4. Налог рассчитывается не из рыночной стоимости жилья, а исключительно из кадастровой стоимости по данным Росреестра.
5. Но, если невестка купить трехкомнатную квартиру у своей свекрови, тогда для нее полагается налоговый вычет.

Таким образом, НДФЛ в одних случаях придется платить в размере 13%, в других – ничего не нужно оплачивать.

 Как переписать квартиру, которая находится в залоге или ипотеке

Если квартира находится в ипотеке у банка, то залогодержателем является финансово-кредитное учреждение, несмотря на то, что есть определенный собственник недвижимости. Переписать квартиру в ипотеке можно только при соблюдении ряда условий.

1. Производится досрочное погашение ипотеки, после чего снимается обременение недвижимости со стороны банка. Собственник должен оплатить ипотеку либо своими средствами, либо иными заемными средствами.
2. Досрочное погашение ипотеки средствами продавца (в данном случае это будет родственник, на которого оформляется договор дарения). Этот случай сложный.  Сначала родственник должен своими деньгами погасить кредит за квартиру. Далее снимается обременение с недвижимости, но собственником всё еще является даритель. После этого нужно оформить новый договор дарения между сторонами. Этот вариант имеет риски, поскольку даритель может «обмануть» одариваемого, хотя тот погасил ипотеку собственными деньгами.
3. Перевод долга на родственника. Банк может перевести кредитный долг на покупателя, но при этом нет факта дарения, и квартира все еще находится в собственности прежнего владельца. Здесь нужно правильно «исключить « из цепочки прежнего владельца. Но, этот случай нельзя рассматривать как полноценный вариант дарения. Обременение останется на новом владельце недвижимости.

НЕ УПУСТИТЕ

Банк в договоре ипотеки должен указать, что такой вариант сделки допускается. Этот случай имеет право на жизнь, но считается весьма трудным.

Что еще нужно знать

Может ли супруг подарить квартиру своей второй половине? Разберемся как переписать квартиру на жену или мужа . Общий режим процедуры оформления дарственной будет зависеть от того, в чей собственности находится жилье.:

• единоличная;
• совместная;
• долевая.

Нельзя рассматривать совместно нажитым имуществом жилье:

• если оно куплено на средства одного из супругов, например, до регистрации брака;
• жилье было получено по дарственной;
• квартира досталась по наследству.

Если квартира имеет двух собственников-супругов, то по умолчанию нет смысла оформлять договор дарения.

Можно оформить брачный договор, который разъясняет, что имеет каждый из супругов в своей собственности, и на что они могут претендовать после развода. По сути, брачный договор является тем моментом, который называется «переписать квартиру супругу».

Нужно ли платить за договор дарения

За оформление договора дарения вам не нужно ничего платить. Исключение, оплачивается услуга нотариуса для некоторых случаев. Но, расходы всё же будут. Новый собственник жилья должен зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре, и за это он должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ

Если оформлен договор дарения, но он не зарегистрирован в Росреестре, владельцем недвижимости по-прежнему считается прежний собственник. Кстати, он имеет право оспорить дарение, доказав, что соглашение было составлено под давлением или под воздействием определенных обстоятельств. Самое сложное – доказать в суде, что договор дарения был оформлен под давлением.