СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Когда заключают ДДУИ
Договор может быть заключен между сторонами ввиду того, что:
- Собственник проживает в другом населенном пункте.
- Состояние здоровья не позволяет в полной мере управлять имуществом.
- Занятость собственника, дела, отсутствие свободного времени не позволяют распоряжаться имуществом.
- Не достаточно знаний и умения для управления имуществом.
Есть и другие весомые причины заключить договор управления имуществом.
Стороны договора
Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица. Так собственником может выступать организация, индивидуальный предприниматель, самозанятый, частное лицо. Доверительным управляющим выступает индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Исключение составляет унитарное предприятие.
Перед заключением договора нужно проверить следующее:
- Зарегистрирован ли доверительный управляющий в ЕГРЮЛ (реестре юридических лиц и ИП). Если в реестре юрлицо отсутствует, то организация не имеет права заключать договора, в том числе доверительного управления.
- Проанализировать сайт управляющего, изучить отзывы.
- Выяснить, участвовала компания-управляющий в судебных разбирательствах.
Имущество
К передаваемому в управление имуществу можно отнести:
- Недвижимое имущество – квартира, дом, гараж, дача, пилорама, оборудование и установки.
- Ценные бумаги.
- Права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами.
Наличные денежные средства невозможно передать в управление.
Часто в управление передается квартира, дом, автомобиль для сдачи его в аренду, если собственнику некогда заниматься этим самостоятельно.
Договор доверительного управления имуществом
Проект договора составляет собственник либо риелтор (управляющий). Проект изучается обеими сторонами, каждая сторона вносит свои коррективы, при необходимости. Далее договор подлежит подписанию. Каждая сторона получает свой экземпляр.
Бланк договора доверительного управления имуществом составляется в свободной форме. Важно, чтобы документ содержал следующие позиции:
- Кто является сторонами договора и на основании чего они действуют – паспорт, устав, свидетельство ОГРН, положение, распоряжение и другое.
- Что является предметом договора. Перечисляется имущество, передаваемое в управление. Описывается его физическое состояние, адрес местонахождения, год выпуска и другое.
- Сумма и форма вознаграждения доверительному управляющему.
- Перечень услуг, которые обязуется предоставить доверительный управляющий. Например, сдавать дом в аренду без получения арендной платы.
- Срок договора, но не более 5 лет. Если в течении срока договора стороны решили изменить один из пунктов, можно заключить дополнительное соглашение к договору. При управлении ипотечным покрытием, пенсионными накоплениями, паевым инвестиционным фондом срок договора может составлять до 15 лет. Договор можно расторгнуть досрочно, нужно за 3 месяца до расторжения предупредить другую сторону, если иные сроки не оговорены в договоре.
- Права и обязанности сторон. Например, периодичность проверки переданного имущества, сроки оплаты вознаграждения и др.
- Прием-передача имущества, сроки передачи и порядок возврата. Утверждается форма акта приема-передачи.
- Сроки и порядок рассмотрения споров.
- Реквизиты сторон.
К договору доверительного управления прилагается нотариально заверенная доверенность, в которой описывается передаваемое имущество и производимые с имуществом действия. Действий, кроме указанных в доверенности, управляющий производить не вправе.
Так как одним из основных пунктов документа является информация о форме и сумме вознаграждения, договор доверительного управления имуществом может иметь безвозмездный характер. Это предусмотрено ст. 1016 Гражданского Кодекса РФ.
Договор доверительного управления подлежит обязательной регистрации, согласно ст. 1017 ГК РФ. Иначе при возникновении споров, претензий договор может быть признан недействительным. Для регистрации надо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Плюсы и минусы доверительного управления имуществом
При передаче имущества в управление есть положительные и отрицательные стороны:
- Главный плюс – экономия времени и нервов. Так, сдача жилья в аренду, поиск клиентов, осмотр помещения, решение конфликтов с соседями и других спорных ситуаций является полномочием доверительного управляющего. Собственнику остается получать пассивный доход.
- Минус – потеря части дохода от аренды имущества в сумме выплаты вознаграждения управляющему.
- Другой отрицательный момент – обман со стороны управляющего. Может сдавать помещение в аренду посуточно, тогда как в договоре оговорена долгосрочная сдача. Как следствие – износ жилья и порча мебели.
Нельзя забывать, что налог на имущество, переданное в управление, оплачивает собственник. Собственнику также нужно оплачивать налог на профессиональный доход от суммы арендных платежей, с учетом вознаграждения управляющему. Сумма платежей за коммунальные услуги не является вычетом из арендной платы при расчете ННПД.
Итак, договор доверительного управления имуществом является гарантией того, что стороны, его заключившие, не обманут друг друга. Один выплатит вознаграждение в полном объеме и указанные сроки. Второй будет управлять имуществом, не превышая полномочий, указанных в договоре и доверенности.