Договор аренды гаража между физическими лицами

СКАЧАТЬ ПУСТОЙ БЛАНК ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГАРАЖА

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГАРАЖА

Обязательные условия в договоре аренды гаража

Договор оформляется письменно и отражает информацию, указывающую на возникновение отношений между двумя сторонами – физическими лицами. При спорах суд изучает предоставленные материалы, причём у него есть право на рассмотрение деловой переписки. Обязательные условия указываются для конкретизации важных пунктов заключаемой сделки. При подготовке документа можно использовать образец договора аренды гаража.

Обратите внимание

При отсутствии существенных условий сделка будет признана судом не заключённой из-за невозможности установки факта появления у сторон правоотношений.

Предмет

Без указания предмета как существенного условия заключенная сделка не признаётся юридически значимой. Под ним подразумевается конкретное имущество, передаваемое в пользование непосредственному арендатору. При этом в подготовленном тексте указываются:

• точный адрес гаража;
• присвоенный кадастровый номер;
• площадь.

При отсутствии у помещения точного адреса и постановки на кадастровый учёт указывается наименование действующего гаражного кооператива и номер здания. Также это могут быть географические координаты. В некоторых случаях к договору прикладывается подробная схема расположения арендуемого объекта, включая внутренний чертёж помещения.

Фрагмент договора:

Срок аренды

Срок аренды гаража указывается для определения сторонами сделки периода, в течение которого имущество является занятым под аренду. Указание возможных сроков:

• дни или месяцы;
• годы;
• начало и завершение срока;
• конкретное указанное событие.

Цена

Под это сделкой подразумевается передача арендуемого имущества в пользование на определённый срок. Цена за его использование указывается:

• за месяц или за год;
• за весь срок совершённой сделки.

Цена за месяц подлежит расчёту помесячно для предотвращения перерасчёта в случае досрочного расторжения заключенной сделки. В некоторых случаях указывается общая стоимость арендуемого гаража или назначенная цена за один квадратный метр, а также добавление коммунальных услуг или их оплата по отдельности.

При указании в договоре важных обязательных условий контрагенты находятся под защитой от некорректного толкования возникающих правоотношений. Для урегулирования других вопросов сделки требуется их согласование в письменном виде.

Порядок оплаты

При согласовании цены аренды устанавливается порядок перечисления денег арендодателю со стороны арендатора. Возможные способы оплаты:

• наличные средства;
• безналичный расчёт.

Граждане могут пользоваться наличным расчётом без каких-либо ограничений, а с организациями при установленном лимите. При сделке за определенный период её действия сумма наличных не может превышать 100 тысяч рублей. Подробнее об этом вы можете прочитать в Консультант Плюс по ссылке (оформите бесплатный демо-доступ).

Указываемые сроки внесения денежных средств за аренду гаража:

• каждый месяц;
• каждый квартал;
• ежегодно;
• один раз за весь период действия договора.

При установке помесячной или выбранной поквартальной оплаты указывается дата, до наступления которой арендатор должен внести положенную оплату. При этом также подлежит согласованию оплата положенных коммунальных платежей. Точные показания приборов учёта фиксируются при передаче арендуемого помещения непосредственному арендатору.

При установке в гараже приборов учёта оплата выполняется по показаниям с учётом тарифов ресурсоснабжающей компании. При отсутствии счётчиков денежные средства уплачиваются на основании счетов.

Досрочное расторжение договора

По общему правилу стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока его действия (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В этом случае основанием расторжения договора будет взаимное согласие сторон. Это возможно, даже если одна из сторон допустила нарушение договора, запрета на это нет.

Также досрочно можно расторгнуть договор аренды гаража в соответствии с условиями самого договора (например, допустимым является право сторон на заявление об одностороннем отказе, но вторая сторона предупреждается об этом за месяц). Также нельзя исключать и вариант судебного расторжения договора. Подробнее об этом читайте по ссылке в Консультант Плюс.

Санкции за нарушение обязательств

Штрафные санкции, применяемые за следующие допущенные нарушения:

• просрочка внесения положенной оплаты;
• нарушение положенных правил пользования арендуемым помещением;
• нарушение установленных сроков передачи арендуемого помещения.

В заключаемом соглашении устанавливается вид применяемых санкций и их размер.

Залоговый платёж

У арендодателя есть право на установку условия о внесении залогового платежа. Положенная сумма вносится арендатором в виде обеспечения обязательств по проводимой арендной сделке. Чаще всего это арендная плата за месяц. Залоговый платёж засчитывается именно в последний месяц пользования арендуемым помещением (гаражом), но только при отсутствии у арендатора каких-либо нарушений по сделке.

В противном случае обеспечительный платёж или его некоторая часть засчитываются в виде компенсации полученных убытков. Это может быть ремонт гаража или взыскание неустойки за допущенную просрочку оплаты.

Назначение помещения

В договоре на аренду гаража допускается закрепление цели, для которой выполняется передача имущества в арендное пользование. Гараж может передаваться арендатору для размещения в нём транспортного средства или для хранения другого имущества. В таком случае здание не может использоваться в коммерческих целях, к примеру, для открытия станции технического обслуживания.

Право на субаренду

В соответствии с правилами арендатор имеет право на сдачу гаражного помещения в субаренду, но только с полученного письменного согласия со стороны арендодателя, причём с указанием конкретной организации или физического лица.

Дополнительные услуги

У арендодателя есть право на оказание арендатору некоторых дополнительных услуг, к которым относятся:

• уборка;
• электрика и сантехника;
• ремонт;
• вывоз накопленного мусора;
• другие услуги.

Договор аренды гаража: срок действия

В договоре рекомендуется указание даты начала и окончания аренды для предотвращения путаницы в процессе проведения расчётов. Когда гараж относится к недвижимому имуществу и является связанным с землёй, то при составлении договора на срок более года сделка подлежит регистрации в Росреестре. Для предотвращения регистрационных действий стороны могут заключить договор всего на 11 месяцев с его продлением на такой же срок.

Положения незарегистрированного договора затрагивают арендатора и арендодателя, но не действуют на третьих лиц. Это обстоятельство является важным в случае запланированной продажи гаража. При изменении собственника зарегистрированный договор аренды гаража между физическими лицами продолжает действовать.

Фрагмент договора:

Разрешение споров

Разные споры между сторонами подлежат разрешению с помощью переговоров в соответствии с договором. Также они могут рассматриваться в судах общей юрисдикции по порядку, который установлен российским законодательством. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств из-за разных обстоятельств непреодолимой силы.