Основания и условия для снятия объекта с кадастра
Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости невозможно восстановить или вообще перестали существовать – например, были снесены, сгорели, разрушились.
Такие объекты по закону необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
То есть снять объект с кадастрового учёта можно по причине его гибели или уничтожения. Это может быть:
- отдельно стоящее здание, сооружение;
- расположенное в здании помещение (например, квартира).
Зачем снимать с учета в кадастре
Это необходимо, чтобы:
- не платить налог на имущество;
- поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, построили новый дом на месте снесенного).
Какие нужны документы
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
| № | ВИД ДОКУМЕНТА | ПОЯСНЕНИЕ |
| 1 | Заявление о снятии с учета | Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Если на объект зарегистрировано право собственности, заявление подают одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, заявление подают все правообладатели. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. |
| 2 | Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который снимаете с кадастрового учета | Нужен, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН. |
| 3 | Акт обследования | Подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляет кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения объекта. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, либо всё здание целиком.
Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ очень желательно проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном Реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. |
Также понадобится документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
Если объект снимается с учета по решению суда, нужно соответствующее судебное решение.
Как Росреестр упростил процедуру снятия с учета
Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217, который действует с 16 марта 2022 года, установил форму и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке. Этот документ во многом устранил административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили существование.
Дело в том, что правообладатели часто сталкивались с проблемой отсутствия документов, на основании которых происходил снос зданий, а также подтверждалось завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас.
Приказ № П/0217 содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляют в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, акт готовят без них и указывают причина их отсутствия. Это упростило для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.Назовём некоторые документы, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
- решение собственника о сносе объекта недвижимости;
- уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
- решение органа исполнительной власти региона или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
- решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и др.
Куда подавать документы
Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
- в бумажном виде – при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно – заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Чем заканчивается снятие с кадастра
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» в ней указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата снятия.
Госпошлина
За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина по закону не взимается.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.