Новые особенности регистрации прав и кадастрового учета
Согласно изменениям в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые внёс Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы с 28 октября 2021 года можно подать через нотариуса.
До 28.10.2021 это было возможно, только если сделку удостоверил нотариус или выдано свидетельство о праве на наследство.
|
СИТУАЦИЯ |
ПОСЛЕДСТВИЕ С 28.10.2021 |
| По итогам первого этапа строительства часть объекта можно ввести в эксплуатацию и использовать автономно | Её можно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет.
В ЕГРН внесут характеристики объекта согласно первому этапу. При вводе в эксплуатацию на последующих этапах будет кадастровый учет соответствующих изменений характеристик объекта в его технический план. |
| После реконструкции (в результате частичного сноса или демонтажа) перестали существовать ранее учтенные помещения или машино-места | Подавать отдельное заявление о снятии таких объектов с кадастрового учета и представлять акт обследования не нужно. |
Электронное согласование границ земельного участка
С 28.10.2021 можно согласовать границы земельного участка в электронном виде. При этом документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью всех заинтересованных лиц-участников согласования местоположения границ, в том числе – собственника участка, границы которого уточняются.
Сокращены сроки регистрации ДДУ
Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости со вторым и последующими дольщиками с 28.10.2021 в Росреестре регистрируют быстрее. А именно:
- 3 рабочих дня – при подаче электронного заявления и соответствующих документов;
- 5 рабочих дней – заявления на бумаге;
- 7 рабочих дней – заявления через МФЦ.
Отметим, что до 28 октября 2021 года срок госрегистрации любого ДДУ был 7 рабочих дней с даты приема документов. А при их подаче через МФЦ – 9 рабочих дней.
Повышение информированности: новые уведомления
С 28.10.2021 уведомляют:
- залогодержателя – о поступлении документов на госрегистрацию перехода, ограничения или обременения права на заложенное имущество и ее результатах;
- залогодателя и залогодержателя – о погашении записи об ипотеке (срок – не позднее следующего рабочего дня).
В завершение отметим, что есть и другие поправки в госрегистрации недвижимости и кадастровом учете с 28 октября 2021 года. Но они носят больше технический характер и касаются Росреестра, кадастровых инженеров, нотариусов, МФЦ и других участников указанных правоотношений.
Также см. «Большие изменения в госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете с 30.04.2021: обзор закона».