Должностные обязанности и необходимые знания оценщика

Для целей бухгалтерского и налогового учета периодически необходима профессиональная оценка (переоценка) той или иной недвижимости, другого имущества, имущественных прав. Рассказываем, в чем заключается работа оценщиком – как в штате предприятия, так и как независимого специалиста.

Правовые основы деятельности оценщика

Прежде всего, это Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, Минэкономразвития России приняты федеральные стандарты оценки (ФСО). На 2019 год их 13 штук.

Отдельная должность оценщика предусмотрена, в частности, Квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих (утв. постановлением Минтруда России от 21.08.1998 № 37).

Кроме того, приказом Минтруда от 26.11.2018 № 742н с 2019 года утвержден профессиональный стандарт специалиста в оценочной деятельности.

Основные обязанности оценщика

Ключевые должностные обязанности оценщика сводятся к следующему:

• осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;
• выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами;
• анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость;
• составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов;
• обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты;
• определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• в случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки;
• своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию;
• проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам России либо муниципальным образованиям;
• проводит оценку объекта оценки, в т. ч. повторную, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа;
• предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию;
• осуществляет в соответствии с законодательством РФ страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков;
• консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки;
• привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов;
• обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и 3-х лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Объем знаний

Вот что должен знать оценщик:

• законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ;
• руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
• методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
• порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
• законодательные и нормативные акты по налогообложению;
• таможенные правила;
• этику делового общения;
• правила проведения переговоров с клиентами;
• основы статистики;
• организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
• правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
• передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
• порядок составления установленной отчетности;
• основы трудового законодательства.

Какие есть требования к оценщику

Категории могут быть следующие:

Также см. «Что делает оценщик интеллектуальной собственности».