Что поправили в Земельном кодексе
Речь идёт о Федеральном законе от 14.03.2022 № 58-ФЗ, который с 14 марта 2022 года внёс изменения в отдельные законодательные акты РФ (далее – Закон № 58-ФЗ).
В частности, это Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Он дополнен ст. 20, согласно которой особенности регулирования земельных отношений в 2022 году устанавливают федеральные законы. В том числе это делает Закон № 58-ФЗ.
Какие установили особенности
Статья 8 Закона № 58-ФЗ регламентирует особенности предоставления в 2022 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Основные такие:
- Правительство РФ вправе установить особенности предоставления таких участков. В том числе дополнительно определить случаи предоставления без проведения торгов и сократить сроки предоставления.
- Наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, допустимо заключение договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка в частной собственности – в случаях, определенных Правительством РФ.
Также соответствующие власти вправе определить случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и её размер:
- Правительство РФ – в отношении земельных участков в федеральной собственности;
- орган госвласти региона – в отношении участков в собственности субъекта РФ и госсобственность на которые не разграничена с федеральным центром;
- орган местного самоуправления – в отношении участков муниципальной собственности.
При этом размер арендной платы не может быть менее 1 рубля и устанавливаться на срок более 1 года.
До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка из государственной или муниципальной собственности вправе потребовать от арендодателя заключения допсоглашения к договору аренды об увеличении срока действия договора. Причём независимо от оснований заключения данного договора аренды и наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Есть 2 условия:
- на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора;
- на дату обращения у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, не может превышать 3 года. При этом положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ об общих сроках не применяются.
Арендодатель обязан без торгов заключить указанное допсоглашение в срок не позднее 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
Отмена двойной проверки документов
В сфере регистрации недвижимости Закон № 58-ФЗ исключил двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию.
Отметим, что до 14.03.2022 такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводиться как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.