Общая совместная собственность
После официальной регистрации в ЗАГСе брака супруги покупают или продают приобретенную за счет совместных средств недвижимость в рамках режима общей совместной собственности (ст. 34 СК РФ).
При этом, например, если в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.
При нежелании распоряжаться недвижимостью вместе можно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.
Сделки с недвижимостью семьи
Необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение следующих сделок (ст. 35 СК):
- продажа приобретенных в браке жилых или нежилых объектов недвижимости;
- покупка недвижимости;
- другие сделки с недвижимостью, вкл. дарение (если даритель приобретенной в браке недвижимости – один из супругов) или мену.
При отсутствии такого согласия Росреестр всё равно зарегистрирует переход права, но внесёт отметку, что необходимое в силу закона согласие супруга не представлено. И в будущем второй супруг может оспорить данную сделку в суде.
Брак и дарение недвижимости
Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов. То есть, которое:
- было приобретено ими до брака;
- получено в браке по наследству;
- приобретено в браке, но в отношении его супруги изменили режим совместной собственности (например, заключили брачный контракт).
В этом случае оформляют договор дарения, и Росреестре проводит госрегистрацию перехода права собственности.
Брак, наследство и подарки
Имейте в виду, что унаследованная и полученная в дар недвижимость – это единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.
Недвижимость детям
Интересы малолетних детей – до 14 лет – при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.
Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.
Особенности приобретения недвижимости на маткапитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий.
Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
Для использования средств сертификата на строительство/реконструкцию или приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств необходимо дождаться, когда ребёнку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.