Перед сделкой с объектом недвижимости необходимо быть в курсе его актуальной кадастровой стоимости. Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости и историю её изменений? Узнаете из статьи с учётом изменений в законодательстве и разъяснений Росреестра.

Что изменилось

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Для этого в 2022 году во всех регионах России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ.

По новым правилам кадастровая оценка будет проводиться один раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.

Отметим, что раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал сам, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах РФ по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки. Это обеспечит по всей России актуальную кадастровую стоимость на единую дату и по единой методологии, а значит – актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость

Если рыночную стоимость объекта недвижимости можно определить на любую дату, то кадастровую государство оценивает на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении – так называемых ценообразующих факторов.

Например, при расчете может учитываться:

  • город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость;
  • материалы, из которых построен объект;
  • его физический износ;
  • площадь;
  • нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т. д.

Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика.

Если удобнее заранее планировать расходы, рассчитать примерный размер налога можно, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов РФ в соответствии со ст. 380 Налогового кодекса.

Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости

Основные четыре.

СПОСОБ ЧТО ДАЁТ
С помощью публичной кадастровой карты Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).

Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра С помощью этого сервиса можно посмотреть:

  • кадастровую стоимость объектов недвижимости (в т. ч. помещений, квартир, офисов);
  • дату, на которую она определена.

Поиск возможен как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра Нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображены данные, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Здесь же можно:

  • скачать отчет об итогах кадастровой оценки;
  • ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении кадастровой оценки;
  • узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах кадастровой оценки;
  • узнать реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса бесплатна и в режиме реального времени.

С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости Её предоставляют бесплатно в течение 3-х рабочих дней.

Можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Также см. Какие бывают виды выписок из ЕГРН.

Из-за чего может меняться кадастровая стоимость

Как правило, это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если:

  • стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка);
  • развитие получила инфраструктура (рядом появились новые соцобъекты, метро и т. д.);
  • была реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот: кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда он сильно изношен.

Пересмотр стоимости по кадастру

Если сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть.

Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.