Виды ВРИ участка и как их устанавливают
Перечень возможных видов разрешенного использования приведён в их Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Среди них:
- сельскохозяйственное использование;
- жилая застройка;
- общественное использование объектов капитального строительства;
- предпринимательство;
- отдых (рекреация);
- производственная деятельность;
- транспорт;
- обеспечение обороны и безопасности;
- деятельность по особой охране и изучению природы;
- использование лесов;
- водные объекты;
- земельные участки (территории) общего пользования;
- земельные участки общего назначения – ведение огородничества, садоводства;
- земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
На основании этого Классификатора муниципалитеты определяют следующие ВРИ для каждой территориальной зоны:
- основные – характеризуют основную деятельность, для ведения которой используется земельный участок;
- условно разрешенные – применяют при необходимости расширить способы использования земли;
- вспомогательные – допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяют для уточнения их целевого назначения.
Как узнать текущий ВРИ участка
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
- Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
Зачем менять или устанавливать ВРИ участка
Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
- если планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
- если ВРИ земельного участка не установлен.
Для изменения вида разрешенного использования участка нужно руководствоваться местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Если этот документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в нём ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом существует:
- перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента;
- земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (ст. 36 ГрК РФ).
Как поменять основной ВРИ участка: инструкция
Для изменения вида разрешенного использования нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
По закону при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка (кроме случаев, предусмотренных законом) вправе самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Какие документы нужны для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ
Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
- заявление только о государственном кадастровом учете (без одновременной регистрации прав), в котором указывают выбранный вид разрешенного использования;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- документ, удостоверяющий права/полномочия представителя заявителя (если действует представитель).
Куда подать документы для изменения ВРИ
Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.
Как установить условно разрешенный ВРИ участка
Чтобы установить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение.
Для этого правообладателю надо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем проводят общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых принимают решение – выдать разрешение либо отказать.
Когда нельзя изменить ВРИ участка
Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
- если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
- арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
- если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
- если участок государственной или муниципальной собственности предоставлен в аренду без торгов для производства продукции в рамках импортозамещения.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.