Договор аренды: существенные условия по ГК РФ
Перед тем, как подписывать какие бы то ни было документы, требуется понять, что они из себя представляются, и какими пунктами Гражданского кодекса контролируются.
Существенные условия договора аренды – это те условия, которые устраивают обе стороны, закрепляются в договоре и вступают в силу после его подписания. В соответствии с 432 статьей ГК к ним относятся:
- Предмет сделки, который прописывается в соответствии с технической документацией, имеющейся у владельца имущества.
- Условия, прописанные в НПА в качестве существенных моментов.
- Условия, признанные значимыми вследствие требования одной из сторон сделки.
В случае, если существенные условия не были зафиксированы в составленном договоре – он считается недействительным. Заключение подобной сделки не предполагает наличия юридических последствий, следовательно, но все же следует внимательно изучать документ перед тем, как осуществлять его подписание.
Получается, что существенными условиями договора аренды являются: предмет, условия НПА и требования сторон. Все эти моменты должны быть в обязательном порядке зафиксированы в договоре без сокращений и сомнительных формулировок.
Личное имущество передается в аренду на определенный промежуток времени в соответствии с 606 статьей ГК. Существенными являются условия о предмете, пользовании им, ограничения, требования к возврату, форс-мажорные ситуации, по которым аренда будет закончена раньше установленного срока и так далее.
Существенные условия договора аренды помещения
Существенными условиями во время аренды помещения являются предмет и размер платы за аренду. Второй момент прописан в 654 статье Гражданского кодекса.
При описании предмета сделки, в виде которого выступает недвижимое имущество, обязательно описываются его характеристики, указанные в ЕГРН. К ним относятся:
- Наименование и вид предмета аренды, например, часть жилого помещения.
- Кадастровый номер, зафиксированный в момент регистрации строения.
- Точный адрес, вплоть до указания региона страны в полном виде.
- Площадь, прописанная в документации, как жилая, так и нежилая.
- Этажность. Первые и последние этажи всегда оказываются дешевле,
- Месторасположение в здании, например, жилая трехкомнатная квартира.
При составлении договора не обязательно указывать все описание имущества, если на это нет времени. Можно указать 2 характеристики, на основании которых можно будет получить точную идентификацию.
Размер арендной платы устанавливается индивидуально. Это может быть фиксированная денежная сумма, или процент от прибыли арендатора, передача имущества арендатора в собственность арендодателя и прочее. Вид оплаты обговаривается сторонами и устанавливается таким образом, чтобы прийти к взаимному согласию.
Существенные условия договора аренды нежилого помещения не отличаются от условий аренды жилого помещения. Обязательно прописывается объект и принципы проведения оплаты аренды. Дополнительные условия прописываются по требованию сторон для внесения конкретности и ясности в составленную документацию.
Существенные условия договора аренды земельного участка
При оформлении аренды земельного участка, существенными условиями также остаются предмет и принцип оплаты аренды. Разбор аренды земли рассматривается в пункте 12 статьи 22 ЗК России.
Процесс описания земельного участка требует указания: вида (в данном случае – участок земли), кадастрового номера, точного месторасположения, точных размеров и расположения границ. Эта информация позволяет арендатору точно понять, где заканчиваются границы, какой именно участок переходит в его распоряжения на установленный срок.
Принципы оплаты аренды остаются теми же, что и при заключении договора на аренду недвижимости на установленный срок. Так, арендная плата может быть оформлена в виде:
- Фиксированной суммы, которая может оплачиваться ежемесячно до окончания действия договора, или однократно, в момент подписания документов, за весь срок использования земли в личных целях
- За единицу участка на основании дальнейшего расчета. Такой вариант применяется в случае, если требуется арендовать не весь земельный участок, а только его часть, например, 7 соток или 1,5 гектара
- Суммы, полученной при использовании специализированной формулы. Формула предоставляется в открытом доступе – она используется государственными и муниципальными органами для предоставления земель в аренду на некоторый срок. Этот вариант нередко оказывается выгодным для арендатора, так как арендодатели часто завышают стоимость аренды
- Другими способами. Иногда в качестве платы на срок аренды предоставляется: личное имущество, иные земельные участки, право распоряжения собственностью арендатора, процент от дохода и так далее
Способ оплаты аренды устанавливается по договоренности. Стороны обсуждают вопрос оплаты, после чего останавливаются на варианте, устраивающем обоих. В случае, если не получается самостоятельно установить размер платы – можно обратиться к юристам, которые помогут прийти к соглашению и грамотно составить документ.
Существенные условия договора движимого имущества
Тут процесс заключения договора проще, так как единственным значимым имуществом является предмет аренды. Чаще всего в качестве предмета выступает транспортное средство (например, автомобиль) или производственное оборудование. Описание предмета сделки должно быть максимально подробным, чтобы не возникало вопросов с его определением и идентификацией в будущем. В зависимости от того, какой именно движимое имущество предоставляется в аренду, указываются:
- Наименование, модель и марка, прописанные в технической документации
- Год выпуска, а также внесенные модификации, которые позволяют проще и быстрее идентифицировать объект
- Регистрационный номер. На транспортном средстве он выписывается из пластиковой карточки, а также указывается ВИН, выбитый на кузове производителем, для технического оборудования и иных объектов движимого имущества прописывается серийный и производственные номера, которые присутствуют в документах
- Технические характеристики – все, в том числе установленный двигатель, исправность работы каждого блока и компонента, наличие неисправностей или замененных на аналоги элементов и так далее
- Цвет. Лучше всего взять название из технического описания объекта, но если его нет – можно описать цвет самостоятельно
- Иную информацию, имеющую отношение к специфике предоставляемого в аренду имущества
Чем подробнее будет описание, тем меньше риск возникновения проблем в будущем, а потому на его составлении время экономить не стоит.