СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ С ИЖДЕВЕНИЕМ
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Что такое договор ренты?
Договор ренты – юридическое соглашение о передаче одной стороной в собственность другой стороны недвижимого имущества (квартиры, загородного дома, земли) на определенных условиях. Чаще всего, в качестве таких условиях выдвигается периодическая оплата владельцу имущества ренты.
Под рентой может пониматься фиксированная ежемесячная сумма, пожизненное обеспечение различных потребностей, предоставление бытовых услуг ее получателей. Провести уборку, сделать ремонт, сходить за продуктами, приготовить еду – все эти моменты стороны могут оговорить и предусмотреть при оформлении и подписания договора.
В последние годы практика заключения договора ренты востребована среди одиноких людей преклонного возраста. Они готовы сделать так, чтобы после их смерти квартира отошла не государству или дальним родственникам, а тем людям, которые находились с ними в последние годы и дни жизни.
С точки зрения действующего гражданского законодательства можно выделить три договора вида договора ренты:
- Соглашение о пожизненной ренте – если речь идет о ежемесячных платежах, которые одна сторона выплачивает другой до конца жизни;
- Договор постоянной ренты – он предусматривает перечисление ежемесячных платежей не только собственнику имущества, но и его наследникам;
- Договор пожизненного содержания с иждивением – применяется, если речь идет о пожизненном содержании владельца квартиры.
В роли плательщиков по соглашению пожизненной ренты могут выступать физические и юридические лица, тогда как получателями ренты являются лишь физические лица. По договору постоянной ренты получателями нередко становится некоммерческие организации. Закон также допускает, что договор пожизненного содержания может заключить не один человек, а например, бездетная супружеская пара.
Содержание договора ренты
Если вы планируйте стать получателем ренты необходимо, чтобы квартира находилась в вашей собственности, в отношении недвижимости не должны действовать обременения и ограничения. Типовой формы соглашения сегодня не существует. Но есть несколько пунктов, которые обязательно должны указываться в документе:
- Подробное описание и характеристики недвижимости (физический адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь и т.д.);
- Способы и график оплаты ренты, размер минимального и максимального платежа;
- Перечень обязательных услуг, покупок или работ, которые должны выполняться помимо оплаты денежных платежей;
- Полная выкупная стоимость недвижимого имущества.
Прежде чем заключить договор ренты сторонам необходимо тщательно продумать его условия. Это позволит обсудить все нюансы, выявить дополнительные потребности, избежать возможных проблем и сложностей в будущем. В частности, юристы рекомендуют включить в рассматриваемое соглашение:
- Адрес места проживания сторон (получателя и плательщика ренты) – сможет ли рантье дальше проживать в своей квартире, а плательщик переехать в нее;
- Порядок индексации рентных платежей с учетом инфляции;
- Правила наследования имущества, если получатель ренты все же переживет плательщика рентных платежей;
- Перечень нарушений, при которых возможно расторжение договора ренты.
ФРАГМЕНТ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ИЗ КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС
Алгоритм заключения договора ренты
Для заключения договора ренты на квартиру стороны должны собрать определенный пакет документов. И если плательщику достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ, то получателю рентных платежей необходимо дополнительно предоставить:
- Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- Кадастровый план жилья;
- Выписку из домовой книги о людях, зарегистрированных на жилой площади;
- Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Если рантье состоит в законном браке он должен получить нотариальное заверенное согласие супруга (супруги) об участии в договоре ренты. Учитывая, что рентополучателями чаще всего становятся люди старшего возраста, стоит заранее побеспокоиться о получении подтверждения их дееспособности. Для этого нужно обратиться в наркологический и психоневрологический диспансер для прохождения собственников недвижимости освидетельствования. Это позволит в будущем избежать возможных проблем с родственниками, которые решат опротестовать право плательщика ренты на квартиру или дом.
Для контроля состояния здоровья получателя ренты, соблюдения условий сделки стороны вправе привлекать сторонних экспертов. Для этого, например, можно договориться о регулярных визитах врача из поликлиники, представителей социальных работников и т.д. В этом случае недобросовестные рентоплательщики не смогут своими действиями подорвать здоровье пожилого человека, ухудшить условия его жизни.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты в обязательном порядке должен заверяться у нотариуса. Следующим важным этапом становится регистрация соглашения в Росреестре. Для этого необходима оплата госпошлины и составление заявления о переходе права собственности. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или с помощью нотариуса.
Как минимизировать риски при заключении договора рента
Плюсы договора ренты для собственников жилья:
- постоянный и стабильный доход;
- право с комфортом проживать в своей квартире до самой смерти;
- платежи продолжаются даже после разрушения или уничтожения недвижимости.
Плюсы для плательщиков ренты:
- возможность приобретения жилья в рассрочку;
- получение права на проживание в квартире рантье.
Минусы
Если же говорить о минусах договора ренты, то главным из них является высокий риск мошенничества. Минимизировать его можно, если:
- Привлечь к сделке юристов.
- Заключить договор между родственниками или близкими людьми;
- Тщательно просчитывать рентные платежи, вероятный срок их оплаты, выкупную стоимость квартиры.
Расторжение договора ренты
Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Если решение устраивает получателя и плательщика ренты, составляется дополнительное соглашение. В нем подробно расписываются условия прекращения сделки. Например, это может быть полный возврат уже уплаченных рентных платежей, распределение расходов на нотариуса и регистрацию документов в Росреестре между участниками сделки.
Основания для расторжения рентного соглашения в судебном порядке:
- нарушение существенных условий договора;
- введение сторон в заблуждение;
- подписание договора под давлением, угрозой жизни или здоровью.
Заключение и выводы
- Заключение договора ренты гарантирует собственнику жилья обеспеченную старость, достойный уход. При этом плательщик фактически получает жилье в рассрочку, без первоначального взноса и процентов.
- Решив принять участие в подобной сделке, следует понимать, что срок выплат может растянуться на долгие годы.
- Прежде чем, что-то подписывать необходимо оценить рентабельность предложения, с учетом повышения суммы ежемесячных платежей, удорожания квартиры или наоборот падения цен на рынке недвижимости.