Образец договора аренды квартиры с депозитом

Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).

Форма сделки

Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме. Письменный вариант обязателен, если:

  • арендный срок превышает период 1 год;
  • одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.

C:\Users\ВОВА\Desktop\БУХГУРУ\июль 2018\Договор аренды квартиры с депозитом образец  ВЕБ\arendy-kvartiry.jpg

Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении. Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской.

Также см. «Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать».

Содержание договора

В залоговом соглашении в рамках аренды жилья необходимо прописать такие данные:

  • информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
  • перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
  • описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
  • если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
  • срок найма помещений;
  • величина арендной платы;
  • список прав и обязательств для обеих сторон;
  • условия досрочного разрыва договора;
  • величина залога и условия его расходования;
  • порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
  • реквизиты сторон и подписи с расшифровками.

Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры.

Условия съема квартиры детализируют при указании размера залогового платежа. Величина вносимой предварительно суммы может быть равна половине месячной арендной платы или ее полному размеру.

Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора. Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.

Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику. Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:

  • мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
  • по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.

Трата залоговых средств должна быть обоснованной. В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке здесь.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.