В середине 2021 года Президент России В. Путин подписал принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации Закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ с изменениями в НК РФ об отмене сдачи декларации 3-НДФЛ и уплаты подоходного налога при продаже т. н. недорогой недвижимости. Рассказываем, на какое имущество и при каких условиях распространяется новая льгота-освобождение по НДФЛ.
Какие сделки освободили от НДФЛ с 2022 года
С 2022 года отменена норма об обязательном декларировании путём подачи формы 3-НДФЛ продажи:
- жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и/или доли (долей) в указанном имуществе – стоимостью до 1 млн рублей;
- иных нежилых помещений (транспорта, гаражей и т. д.) – до 250 000 рублей.
Это новая редакция п. 4 ст. 229 НК РФ.
Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.
Если же доходы от продажи таких объектов превышают размер вычетов, обязанность представить в налоговую инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Таким образом, физлицо может не декларировать доходы, если использует имущественный вычет по НДФЛ в отношении сделки с объектом и он его полностью покрывает. Соответственно, не нужно и платить налог.
Начало действия новой льготы
Данное нововведение распространяется на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.