Лучшие города для покупки квартиры: рейтинг на 2019 год

Обнародованы результаты исследования, в котором эксперты попытались ответить на вопрос, в каком городе лучше купить квартиру с целью инвестирования в недвижимость. Оно охватило 25 крупнейших городов России.

Тройка лидеров

Сначала о лучших городах для инвестиций в недвижимость. И, как ни странно, городов федерального значения – Москвы, Питера и Севастополя – в этой тройке нет.

C:\Users\Вова\Desktop\БУХГУРУ\март 2019\ВЕБ В каком городе лучше купить квартиру в 2019 году названы лучшие инвестиции в недвижимость\kupit'-kvartiru-gorod.png

Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость признаны:

1. Новосибирск

2. Казань.

3. Сочи.

Как считали

Эксперты проанализировали возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производили по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем в анализ вошли данные о стоимости квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получили средний показатель, учитывающий:

  • инфляцию;
  • уровень спроса и предложения;
  • различные риски за период с 2016 по 2018 год (2016 г. был взят в качестве отправной точки).

Как видно, лидером среди 25 крупнейших городов России стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем 25%.

СПРАВКА
Для сравнения: в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за 2 года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге – 16,8%.

Также см. «Как возместить НДФЛ за покупку квартиры».

Самые невыгодные для вложений города

Теперь о том, в каком городе лучше не покупать квартиру.

Согласно отчёту, наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен:

  • в Красноярске, Перми и Тюмени – ровно по 8%;
  • Нижневартовске – 6%;
  • Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери – в районе 1%.
Читайте также  ФНС объявила результаты налогового мониторинга компаний

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. Там вложения принесли не прибыль, а убыток. Его эксперты оценили в 8%.

Показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брали не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья.

Как известно, значительную часть квартир распродают еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

Вывод

С учетом всех факторов, на 2019 год, в каком городе лучше инвестировать в недвижимость, ответ следующий: это Уфа, Сочи и Новосибирск.

Как следует из отчета, в этих городах инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве показатель составил 11,3%, в Санкт-Петербурге – 11,9%.

Интересно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности «переплюнули» доходы от банковских вкладов. Так, средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12%, что в 1,5 раза больше средней прибыли от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%, отмечают эксперты.

В целом в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам.

Источник: Российская газета (результаты исследования портала «Талан»).

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.