Многие физические лица в России уплачивают так называемый налог на капитальное строительство. С 2019 года нормы Налогового кодекса и законодательства в целом, посвященные налогу на имущество физлиц, несколько изменены. Предлагаем обзор всех новшеств.
Новые регионы
Итак, с 1 января 2019 года изменён порядок налогообложения объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам. В первую очередь, это расширение так называемой налоговой зоны кадастра.
Так, к 63 субъектам РФ, где по региональным законам действует порядок налогообложения недвижимости физлиц по кадастровой стоимости, добавилось ещё семь. Это:
- Пермский край;
- Калужская область;
- Липецкая область;
- Ростовская область;
- Саратовская область;
- Тюменская область;
- Ульяновская область.
В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права физлиц на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения техинвентаризации и определения инвентаризационной стоимости. Речь идёт:
- о садовых домиках;
- дачах;
- хозпостройках площадью более 50 кв. м;
- гаражах и т. п.
Также впервые придёт налог на имущество по её кадастровой стоимости за жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка. При этом налоговой будет применен понижающий коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета налога (п. 8 ст. 408 НК РФ).
В остальном:
- в 14 регионах, где расчет налога по кадастровой стоимости идёт 2-й год, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4;
- в 21 регионе третьего года применения указанного порядка коэффициент составит 0,6.
При этом в 49 регионах, где налогообложение недвижимости идёт по кадастровой стоимости 3-й и последующие годы, будет применен коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период (исключение – объекты торгово-офисного назначения (п. 8.1 ст. 408 НК РФ)).
В оставшихся субъектах РФ, где налоговой базой по-прежнему выступает инвентаризационная стоимость объектов капстроительства, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481. Он предусмотрен приказом Минэкономразвития от 30.10.2017 № 579.
Новые правила перерасчета налога
Кроме того, изменён порядок перерасчета налога на имущество физлиц (Закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ с поправками в ст. 52 НК РФ).
Теперь независимо от оснований перерасчет делать не будут, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы этого налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).
Отметим, что данное изменение направлено на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и вообще стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.
Новые правила применения кадастра
Также законодатели поменяли порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения объектов капстроительства (Закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ с поправками в ст. 52 НК РФ).
Так, в случае оспаривания кадастровой стоимости сведения о её новом значении (рыночной стоимости здания/строения/сооружения/помещения), установленном после 01.01.2019 решением комиссии при Управлении Росреестра или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с периода налогообложения недвижимости по оспоренной кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Льгота предпенсионерам
С 2019 года люди предпенсионного возраста, соответствующие определенным законодательством РФ условиям, необходимым для назначения пенсии на 31 декабря 2018 года, имеют право на льготу, освобождающую их от уплаты налога на объект капитального строительства по одному объекту определённого вида (подп. 10.1 п. 1 ст. 407 НК РФ).
Также см. «5 лет до нового пенсионного возраста: все особенности льготного периода».
Учтите, что изменения по налогу на капитальное строительство также могут произойти на региональном и муниципальном уровне, так как:
- органы исполнительной власти субъектов РФ имеют полномочия утверждать результаты государственной кадастровой оценки недвижимости;
- органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы.
Узнать актуальную информацию можно на сайте ФНС с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Также см. «Новые изменения в отчётности по налогу на имущество с 2019 года».