С 6 января 2019 года действует приказ Минфина России от 16 октября 2018 года № 208н, который утвердил федеральный стандарт бухучета под названием «Бухгалтерский учет аренды». Рассказываем, как его применять и что он меняет в работе бухгалтера.
Суть стандарта
Основная цель ФСБУ 25/2018 – определить требования к формированию информации об объектах, возникающих при получении (предоставлении) в аренду имущества, в бухгалтерском учете организации.
Рассматриваемый ФСБУ «Бухгалтерский учет аренды» разработан на основе МСФО (IFRS) 16 «Аренда», который введен в действие на территории России приказом Минфина от 11 июля 2016 года № 111н.
Основные новшества
| № | Что меняется | Пояснение |
| 1 | Исключена зависимость порядка бухгалтерского учета объектов у одной стороны договора аренды от порядка учета у другой стороны этого же договора | Каждая сторона договора аренды организует и ведет бухучет соответствующих объектов самостоятельно в порядке, установленном ФСБУ 25/2018 |
| 2 | Введено новое понятие «объект учета аренды» | ФСБУ 25/2018 установлены критерии, соответствие которым определяет объект учета аренды.
Объекты бухучета, не отвечающие этим критериям, учитывают по правилам других федеральных стандартов бухгалтерского учета. Идентифицируют объекты учета аренды на раннюю из двух дат:
|
| 3 | Арендатор отражает в бухгалтерском учете право пользования активом и обязательство по аренде | Право пользования активом оценивают по фактической стоимости и амортизируется (кроме случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются).
Обязательство по аренде представляет собой кредиторскую задолженность по уплате арендных платежей в будущем и оценивают как суммарную приведенную стоимость этих платежей на дату оценки. |
| 4 | Арендатор может применить упрощенный порядок учета договоров аренды | Такой порядок допустим в отношении:
Он не предполагает отражение в бухучете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде, ограничиваясь признанием расхода по арендным платежам в прибылях и убытках (аналогично применяемому в настоящее время подходу, когда предмет аренды учитывают на балансе арендодателя). |
| 5 | Арендодатель подразделяет аренду на финансовую и операционную | Аренда считается финансовой, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Если такие выгоды и риски не переходят к арендатору, аренду рассматривают в качестве операционной.
Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду. Доходы при этом признают в виде процентных начислений по этой инвестиции. В бухгалтерском учете операционной аренды доход по арендным платежам признают в прибылях и убытках равномерно или на основе иного систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды. |
| 6 | Установлены требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности арендатора и арендодателя | – |
Также см. «Переход на новые положения СГС «Аренда».
Когда вступают в действие новые правила
Организация обязана начать применять ФСБУ 25/2008 с бухгалтерской отчетности за 2022 год. Вместе с тем, можно принять решение о досрочном применении этого стандарта. В том числе начиная с отчетности за 2019 год.
Переходные положения
Последствия изменения учетной политики организации в связи с началом применения ФСБУ 25/2018 отражают ретроспективно. То есть, как если бы этот стандарт применялся с момента возникновения затрагиваемых им фактов хозяйственной жизни.
Однако для ряда случаев предусмотрены исключения из этого порядка, облегчающие переход на новый порядок учета. В частности:
- в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется ФСБУ 25/2018, организация может не применять этот стандарт;
- организации, которые вправе применять упрощенные способы учета, имеют возможность применять ФСБУ 25/2018 только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года;
- арендатор вправе признать по каждому договору единовременно на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется ФСБУ 25/2018, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль.
Также см. «Как учитывать объекты аренды по новому стандарту».
Источник: сайт Минфина (информационное сообщение Минфина от 25.01.2019 № ИС-учет-15).