Для целей бухгалтерского и налогового учета периодически необходима профессиональная оценка (переоценка) той или иной недвижимости, другого имущества, имущественных прав. Рассказываем, в чем заключается работа оценщиком – как в штате предприятия, так и как независимого специалиста.
Правовые основы деятельности оценщика
Прежде всего, это Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, Минэкономразвития России приняты федеральные стандарты оценки (ФСО). На 2019 год их 13 штук.
Отдельная должность оценщика предусмотрена, в частности, Квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих (утв. постановлением Минтруда России от 21.08.1998 № 37).
Кроме того, приказом Минтруда от 26.11.2018 № 742н с 2019 года утвержден профессиональный стандарт специалиста в оценочной деятельности.
Основные обязанности оценщика
Ключевые должностные обязанности оценщика сводятся к следующему:
- осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;
- выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами;
- анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость;
- составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов;
- обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты;
- определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- в случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки;
- своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию;
- проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам России либо муниципальным образованиям;
- проводит оценку объекта оценки, в т. ч. повторную, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа;
- предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию;
- осуществляет в соответствии с законодательством РФ страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков;
- консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки;
- привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов;
- обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и 3-х лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Объем знаний
Вот что должен знать оценщик:
- законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ;
- руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
- методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
- порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
- законодательные и нормативные акты по налогообложению;
- таможенные правила;
- этику делового общения;
- правила проведения переговоров с клиентами;
- основы статистики;
- организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
- правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
- передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
- порядок составления установленной отчетности;
- основы трудового законодательства.
Какие есть требования к оценщику
Категории могут быть следующие:
| Оценщик I категории | Высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет |
| Оценщик II категории | Высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет |
| Оценщик | Высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности без требований к стажу работы по специальности |
Также см. «Что делает оценщик интеллектуальной собственности».