Также смотрите:
О чем Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 № 699
Правительство 16 мая 2020 года приняло Постановление № 699. Этот документ вносит дополнения в порядок предоставления отсрочек и рассрочек по налогам тем налогоплательщикам, кто пострадал от введения коронавирусных ограничений.
Об общих правила получения налоговых отсрочек и рассрочек мы подробно рассказали в статье «Отсрочка и рассрочка по налогам из-за коронавируса: что это и как получить».
Теперь претендовать на преференции в части уплаты налогов в 2020 году могут арендодатели. Разумеется, не все подряд, а отвечающие определенным критериям и выполнившие необходимые условия.
ВАЖНО!
Новая отсрочка не распространяется на НДС, НДПИ, акцизы и страховые взносы.
Нововведения призваны способствовать сохранению устойчивости российской экономики в период действия ограничительных мер из-за пандемии COVID-19.
Каким арендодателям положены налоговые отсрочки по Постановлению № 699
Чтобы реализовать право на получение налоговых отсрочек арендодатель должен соответствовать таким параметрам:
1. Объект аренды включен в Перечень «льготных» объектов недвижимого имущества в регионе нахождения.
Перечень составляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.
ВАЖНО!
Правовая форма регистрации арендодателя не важна – это может быть и любое юридическое лицо, и ИП. А вот то, что объект аренды должен находится в собственности сдающего его в аренду – крайне важно. Субарендаторы в Перечень местных властей, скорее всего, не попадут.
2. Арендодатель предоставил своим арендаторам отсрочку по арендной плате в периоде действия коронавирусных ограничений.
ИНН арендаторов, которым пошли навстречу арендодатели, рассчитывающие на льготу, указывают в Перечне «льготных» объектов.
3. Основной ОКВЭД арендодателя в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) – 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом».
4. Сдаваемое в аренду имущество – относится к категории торгового недвижимого имущества.
Что такое «торговое недвижимое имущество»
Чтобы избежать разночтений и путаницы, законодатели дали определение объекта торгового недвижимого имущества там же – в Постановлении № 699 от 16 мая 2020.
Объектом торгового недвижимого имущества признают:
- объект коммерческой недвижимости, расположенный на земельном участке, который разрешено использовать для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- наименование объекта по ЕГРН предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита и/или бытового обслуживания (видимо, законодатели имели в виду торговые, торгово-развлекательные центры и аналогичные объекты);
- если объект недвижимости расположен в регионе, где установлено определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества, то он должен быть на 2020 год включен в Перечень объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как их кадастровая стоимость.
Дополнительные региональные льготы для арендодателей
Постановление Правительства № 699 наделяет местные власти рядом прав в части установления и контроля правил получения налоговых отсрочек арендодателями.Так, местным уполномоченным чиновникам разрешено расширять или сужать списки тех арендодателей, кто может просить о льготе. Например, у местных властей есть право расширить список кодов ОКВЭД, дающих право на обращение за индивидуальной налоговой отсрочкой. Но и ограничить площадь объекта недвижимости для права обратиться за льготой чиновники тоже могут.
РЕКОМЕНДАЦИЯ
Перед обращением за налоговой отсрочкой арендодателям нужно изучить местное законодательство в регионе расположения недвижимости.
Кроме того, власти региона могут контролировать выполнение требований по получению арендодателями налоговых преференций. Например, проверять организации и ИП на предмет выполнения всех условий, необходимых для получения отсрочки по налогам.
Подводим итоги
Постановление Правительства № 699 от 16 мая 2020 расширило список налогоплательщиков, которые могут быть признаны пострадавшими от коронавируса и могут рассчитывать на меры господдержки. В частности, на получение отсрочек по имущественным налогам в 2020 году.Теперь в список пострадавших вошли и арендодатели, сами предоставившие отсрочки арендаторам по уплате в связи с коронавирусом. Однако чтобы получить преференцию, арендодателю нужно отвечать еще нескольким условиям.