Чтобы не было проблем с соседями, а также с документами на землю, согласование местоположения границ земельного участка – очень важное мероприятие. В 2019 году Федеральная кадастровая палата при Росреестре разъяснила порядок согласования границ дачных участков.
Изменения в законодательстве
Подписанные Президентом России в середине июня 2019 года поправки в федеральные законы помогут в разрешении земельных споров: в этих документах уточнён перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В частности, это Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ с изменениями в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В новой редакции он действует с 16 сентября 2019 года.
Так, кадастровых инженеров наделили правом получать сведения об адресах владельцев недвижимости. А это может помочь уменьшить число земельных споров.
В частности, поправки утверждают право кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию. В том числе – сведения об адресах владельцев недвижимости.
По мнению специалистов, это позволит снизить вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Также см. «4 случая уточнения границ земельного участка».
Общий порядок согласования границ земельного участка
По закону согласование границ земельного участка проводят на общем собрании заинтересованных лиц (соседей и др.) или в индивидуальном порядке под расписку. И хотя процедура проведения согласования местоположения границ земельного участка – неотъемлемая часть межевания, кадастровые инженеры раньше не могли использовать контактные данные в своих интересах.
В результате для того, чтобы найти нужный адрес, инженерам приходилось публиковать извещение в местной прессе. Подобные способы выйти на связь сложно назвать оптимальными».
Если собственник не получал извещения о согласовании границ земельного участка, то в дальнейшем он мог оказаться в невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями о согласовании границ участка предстояло в суде.
Благодаря тому, что кадастровые инженеры с 2019 года могут получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости.
Кроме того, для подготовки акта согласования местоположения границ земельного участка новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы госвласти и местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделены правом получать данные документы бесплатно.
Источник: пресс-центр Росреестра.