«Бухгуру»

Что ГК РФ с 2022 года говорит про помещения и машино-места как недвижимость

Actual for 16.06.2022
Федеральный закон № 430-ФЗ от 21.12.2021 внёс основополагающие изменения в часть первую Гражданского кодекса России. Среди прочего, с 1 сентября 2022 года действует новая глава 6.1 про недвижимые вещи. Её ст. 141.1 – про помещения и машино-места как недвижимость (имущество) по ГК РФ.

Понятие помещения

Помещение определено как обособленная часть здания или сооружения, пригодная:

Помещения как общее имущество

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, считаются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

Но есть одно исключение, предусмотренное п. 7 ст. 287.5 ГК. Это если иное не установлено законом, общее имущество пригодно для самостоятельного использования и может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов собственников помещений, машино-мест. При условии, что это не нарушит интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.

Как появляются

Помещения и машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате:

Также см. «Что считается машино-местом для целей уплаты налога на имущество».

Минимальное количество

Особо оговорено, что в одном здании/сооружении может быть образовано не менее 2-х помещений и/или машино-мест.

Если перепланировка

Установлено, что при перепланировке помещений и машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем:

В остальных случаях перепланировки эти объекты сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Если незавершёнка

Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства п. 6 ст. 141.4 ГК не допускает.

Какой кодекс применять

Также есть оговорка, что правила гл. 6.1 ГК о помещениях применяются к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом РФ.

Если объединение

Согласно п. 2 ст. 141.3 ГК, в результате объединения всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании/сооружении, могут быть образованы новые здания и сооружения.

Заключение

Появление в ГК РФ с 2022 года гл. 6.1 с общими нормами закрепило сложившуюся судебную практику по применению первой части Гражданского кодекса и некоторые отраслевые правила.

В итоге должно стать меньше споров по поводу разграничения имущества на движимое или недвижимое. Введены более четкие признаки недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования.

Также больше не будут применять по аналогии правила ЖК РФ к общему имуществу в нежилом здании.

Подробнее см. Обзор и комментарии к новой главе ГК РФ о недвижимых вещах.

Exit mobile version