Сама программа соцнайма реализуется в рамках действия Раздела III Жилищного кодекса РФ. Однако существует ряд требований, которые нужно учесть прежде, чем начать собирать документы для подачи заявки. В частности ограничения касаются материального положения претендента на льготное жилье, а также соблюдения правил пользования объектом.
Кто вправе заключить договор о социальном найме?
Арендовать недвижимость, находящуюся в собственности у государства, могут только люди, которые встали на учет. Это право есть у граждан в следующих случаях:
- отсутствие недвижимости в собственности или в аренде по другому договору соцнайма как у самого заявителя, так и у близких родственников;
- на имеющейся жилплощади на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем это предусмотрено региональными нормами;
- помещение, в котором живет заявитель, не соответствует нормам жилого объекта (например, это ветхий дом или здание, не подключенное к городским сетям водопровода, электричества, канализации);
- в семье есть человек с тяжким хроническим заболеванием, опасным для окружающих (например, туберкулезом).
Существуют и другие ситуации, в которых человека могут зарегистрировать как нуждающегося в жилье. Их перечень зависит от норм, установленных местными органами власти в конкретном регионе.
Каким должно быть жилье по договору социального найма?
В любом случае сам объект должен соответствовать следующим требованиям:
- отделенность от прочих помещений;
- наличие коммуникаций (электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция);
- соответствие норме предоставления по метражу.
Минимальный размер жилплощади, которую получает наниматель по договору социального найма, варьируется в зависимости от числа человек, которые будут там пребывать, и правил конкретного города или области. Например, в Москве норма предоставления на человека составляет 18 кв. м, в Новосибирске — 15, а в Уфе — 14.
Этапы оформления
Подача запроса
До того как между сторонами будет заключен договор социального найма жилого помещения, требуется выполнить несколько действий. Сначала необходимо написать заявление, которое будет направлено в орган, занимающийся постановкой на учет. В каждом городе он свой: так, в столице это Департамент городского имущества, а в Краснодаре — городская администрация.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Сбор документов
К запросу требуется приложить бумаги, подтверждающие право постановки на учет. Возможные документы:
- справки о доходах по месту работы;
- бланки, подтверждающие недееспособность заявителя и/или членов его семьи;
- справка о признании имеющегося жилья подлежащим сносу;
- медицинское заключение о наличии у родственника тяжелого заболевания;
- иные бумаги.
После этого нужно дождаться, пока региональные власти примут решение о постановке на жилищный учет или отказе. На это законом отводится 30 календарных суток, а в течение 3 рабочих дней органы обязаны направить документ в письменном виде.
Составление и заключение договора социального найма
Если властями принято положительное решение о постановке на учет, следующим этапом станет подписание соглашения. Бланк этого документа установлен Правительственным Постановлением №315 от 21.05.2005 г. В договоре обязательно должны содержаться следующие данные:
- Информация о сторонах. Для наймодателя указывается наименование органа, для нанимателя — ФИО и паспортные данные.
- Сведения об объекте. К ним относится тип недвижимости, адрес, метраж, этажность и другие данные. Заявителю может быть предложена не только квартира по договору социального найма, но и отдельный дом, а также часть объекта. При этом помещение должно быть изолированным, не относиться к вспомогательному или общему имуществу в составе многоэтажки.
- Размер платы. Сумму определяют по цене за квадратный метр недвижимости. Наймодатель вправе изменять ее раз в год и проводить одностороннюю индексацию, о чем обязан уведомить нанимателя. В среднем ежемесячная плата в крупных городах не превышает 1000-1500 рублей, а в регионах — 500-800.
- Права и обязанности. Это касается как владельца, так и нанимателя.
СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА КВАРТИРЫ
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Права и обязанности сторон
Это наиболее объемный пункт в соглашении. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель вправе вселять на арендуемую жилплощадь других людей, допускать их временное проживание, обменивать жилье и реализовать поднаем. Кроме того, он может требовать от владельца предоставления коммунальных услуг в должном объеме, обслуживания общего имущества и проведения капремонта. К его обязанностям относится:
- использование объекта по назначению;
- контроль над сохранностью помещения;
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- своевременная оплата по аренде и коммунальным услугам;
- информирование наймодателя о перемене места проживания, а также изменении условий, позволивших получить жилье.
Для владельца права по договору социального найма ограничиваются требованием своевременного погашения коммунальных платежей и аренды. Перечень обязанностей, согласно ст. 65 ЖК РФ:
- передача объекта, освобожденного от прав и притязаний иных сторон, в том числе арестов или залогов;
- своевременный ремонт и обслуживание жилплощади для обеспечения ее пригодности к проживанию;
- контроль качества предоставляемых коммунальных услуг.
Как расторгнуть соглашение?
Если инициатором выступает наниматель, ему понадобится просто уведомить владельца в письменной форме, а если расторгнуть соглашение хочет наймодатель, он обязан указать причину. В последнем случае речь может идти о следующих факторах:
- появление долгов по коммунальным платежам или аренде;
- прекращение условий, по которым нанимательь получил статус нуждающегося в жилплощади (например, если он приобрел квартиру или получил ее в наследство, но не уведомил государство о том, что его можно снять с жилищного учета);
- содержание объекта в ненадлежащем состоянии (например, несоблюдение санитарно-гигиенических норм).
Можно ли выкупить объект?
Приватизировать жилплощадь можно один раз за всю жизнь. Полученной в собственность недвижимостью можно будет распоряжаться по своему усмотрению. До приватизации ее нельзя продавать, обменивать, дарить и совершать иные действия.