Обнародованы результаты исследования, в котором эксперты попытались ответить на вопрос, в каком городе лучше купить квартиру с целью инвестирования в недвижимость. Оно охватило 25 крупнейших городов России.
Тройка лидеров
Сначала о лучших городах для инвестиций в недвижимость. И, как ни странно, городов федерального значения – Москвы, Питера и Севастополя – в этой тройке нет.
Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость признаны:
1. Новосибирск
2. Казань.
3. Сочи.
Как считали
Эксперты проанализировали возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производили по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем в анализ вошли данные о стоимости квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.
В результате получили средний показатель, учитывающий:
- инфляцию;
- уровень спроса и предложения;
- различные риски за период с 2016 по 2018 год (2016 г. был взят в качестве отправной точки).
Как видно, лидером среди 25 крупнейших городов России стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%.
Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем 25%.
СПРАВКА
Для сравнения: в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за 2 года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге – 16,8%.
Также см. «Как возместить НДФЛ за покупку квартиры».
Самые невыгодные для вложений города
Теперь о том, в каком городе лучше не покупать квартиру.
Согласно отчёту, наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен:
- в Красноярске, Перми и Тюмени – ровно по 8%;
- Нижневартовске – 6%;
- Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери – в районе 1%.
Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. Там вложения принесли не прибыль, а убыток. Его эксперты оценили в 8%.
Показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брали не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья.Как известно, значительную часть квартир распродают еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.
Вывод
С учетом всех факторов, на 2019 год, в каком городе лучше инвестировать в недвижимость, ответ следующий: это Уфа, Сочи и Новосибирск.
Как следует из отчета, в этих городах инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве показатель составил 11,3%, в Санкт-Петербурге – 11,9%.
Интересно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности «переплюнули» доходы от банковских вкладов. Так, средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12%, что в 1,5 раза больше средней прибыли от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%, отмечают эксперты.
В целом в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам.
Источник: Российская газета (результаты исследования портала «Талан»).