Что такое обременение на объект недвижимости
Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т. д.).
Регистрация в ЕГРН обременения: как узнать
Выяснить можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В ней нужно обратить внимание на реквизит № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указывают сведения о наличии обременений, в том числе:
- вид – например, аренда или ипотека;
- предмет – например, часть объекта недвижимости;
- срок, на который установлено обременение;
- лицо, в пользу которого оно установлено.
Если обременений нет, в данном реквизите будет указано «не зарегистрировано».
Заказать и получить выписку из ЕГРН можно:
- с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг;
- на сайте подведомственной Росреестру Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП»);
- обратившись с соответствующим запросом в МФЦ.
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Он позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Также см. Какие бывают виды выписок из ЕГРН.
Какие бывают обременения
Основные это ипотека, арест и рента.
Ипотека
На сегодняшний день – самый распространенный вид обременения. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора. Это, как правило, банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.
Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке?
Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
Как снять обременение после погашения ипотеки
Сегодня ряд крупных кредитных организаций сами подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно запрашивать никаких документов.
В течение 3-х дней запись об ипотеке в ЕГРН будет погашена. После завершения процедуры банк сам проинформирует, что обременение снято.
Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Например, если выдавалась закладная, собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке
Если закладная не выдавалась, собственник и банк тоже могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
Арест
Не менее распространенное обременение и означает запрет на совершение регистрационных действий.
Арест имущества должника говорит о том, что им никак нельзя распоряжаться: невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить.
Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН.
Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много. Например:
- долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
- раздел имущества при разводе;
- спор о праве на недвижимое имущество.
Практика показывает, что бОльшую часть арестов и запретов на недвижимое имущество накладывают суды или Служба судебных приставов (ФССП) в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление ФССП направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр. После этого госрегистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости.
Как снять арест с объекта недвижимости
Арест или запрет можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра.
Сначала нужно любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия:
- Исполнить требования судебных приставов – чаще всего оплатить долги.
- Обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).
Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр.
Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение 3-х рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.
Проверить, снят ли арест (запрет) с недвижимости, можно:
- заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
- с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Если увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о госрегистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов).
В этом случае в течение 3-х рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос должны направить в течение 3-х рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение снимут.
Рента
По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека (как правило пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением.
В результате на объект недвижимости регистрируют обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Росреестр отмечает, что объекты недвижимости с таким обременением покупают редко, но бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем – то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
Какие обременения отследить сложно
Росреестр обращает внимание, что ряд обременений сложно обнаружить, так как их не указывают в выписке ЕГРН, так как по закону не подлежат внесению в ЕГРН. Вот основные:
| СИТУАЦИЯ | ПОЯСНЕНИЕ |
| В квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от её приватизации | По закону он имеет пожизненное право пользования жилплощадью.
В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане. |
| Квартира досталась по завещанию и в нём прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) | Это так называемый завещательный отказ.
Поэтому если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием. |
| При покупке жилья использовался материнский капитал | В этом случае квартира:
Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал. |
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.