На днях председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что в России могут появиться вклады на жилье в ипотеку.
По сути, это вклады для накопления первоначального взноса на ипотеку. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование в Правительство. В конце марта 2019 года его планируют внести на рассмотрение в Госдуму.
Это введение в оборот механизма жилищных сбережений, благодаря которым население при накоплении первоначального взноса на ипотеку сможет получить кредит на покупку жилья.
Согласно проекту закона, в данной программе смогут принять участие только те банки, которые допущены ЦБ в систему страхования вкладов. Кредитные организации будут обязаны выплачивать проценты по такому виду вклада и после определенного договором срока выдать клиенту ипотеку. Такой договор будет включать в себя:
- сумму сбережений, при достижении которой клиент может оформить ипотеку;
- сумму самого жилищного кредита;
- срок сбережений;
- размер ставки вклада.
Агентство по страхованию вкладов может увеличить страховое покрытие по таким вкладам до 10 млн рублей (на сегодня государство гарантирует вкладчикам страховое возмещение по вкладам в случае банкротства банка в пределах 1,4 млн руб.).
Проценты по таким вкладам могут быть выше. При этом банк будет обязан выдать более дешевую ипотеку, когда на вкладе накопится первоначальный взнос в 20%.
Срок договора сбережений не сможет быть, скорее всего, менее 1 года. В отличие от обычного вклада, по договору жилищных сбережений первоначальный взнос для ипотеки не может накапливаться в нескольких банках.
При этом кредитное учреждение будет вправе в дальнейшем отказать клиенту в ипотеке, если посчитает, что потенциальный заемщик может не вернуть заем в срок. Клиент тоже будет вправе отказаться от ипотеки, если уведомит об этом банк до установленного договором срока его заключения.