В самый разгар садово-приусадебно-дачного сезона ФНС России обобщила вопросы населения о налоге на общие земли СНТ – садовых некоммерческих товариществ. Итак, что это за земли и каков порядок их налогообложения.
Какая земля в СНТ общая
Для СНТ земли общего пользования – это земли:
- под дорогами;
- спортивными площадками;
- объектами электро-, газо-, водоснабжения;
- объектами общей инфраструктуры и т. п.
Кто платит налог
На основании ст. 388 Налогового кодекса РФ налог за землю уплачивают лица, которые владеют участками на праве:
- собственности;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- пожизненного наследуемого владения.
Плательщиков налога определяют в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по основаниям, предусмотренным Законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).
Кстати, с 01.01.2019 Закон № 66-ФЗ утрачивает силу, а вместо него – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Покупка земли за счет целевых взносов
Когда участки приобретены в совместную собственность участниками СНТ за счет целевых взносов товарищества, возникает налог на общие земли СНТ. Его платят члены СНТ.
Налоговая база в этом случае одинаковая для каждого из владельцев, то есть – в равных долях (ст. 392 НК РФ).
Когда платит само СНТ
СНТ как юридическое лицо уплачивает земельный налог за участки:
- приобретенные за счет средств специального фонда СНТ;
- предоставленные или приобретенные им в собственность, в т. ч. согласно ст. 28 Закона № 66-ФЗ в редакции до 1 марта 2015 года.
Старые документы на землю
Иногда налог на земли общего пользования в СНТ приходится платить, когда права участки удостоверены документами, датированными до 1998 года. То есть, выданными до начала действия Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ <О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним>.
В этом случае налог за общую землю должны платить те лица, которые указаны в этих документах.
ФНС обращает внимание на важный нюанс: если по данным Росреестра участки общего пользования были предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ без распределения между его членами, а свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на них выдано СНТ как юридическому лицу (форма предусмотрена ранее действовавшем постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177), то платит налог за общую землю СНТ как юрлицо.
Порядок налогообложения общих земель с 2019 года
Как мы уже упоминали, с 1 января 2019 года начинает действовать Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. По нему, земельный участок общего пользования из государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах СНТ (территории садоводства), может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков.
В этом случае земельный налог будут отчислять физические лица-участники такой долевой собственности.
Также см. «Новые разъяснения ФНС России в письме о земельном налоге».