Что изменилось
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.
Для этого в 2022 году во всех регионах России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ.
По новым правилам кадастровая оценка будет проводиться один раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.
Отметим, что раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал сам, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах РФ по однотипным объектам недвижимости.
Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки. Это обеспечит по всей России актуальную кадастровую стоимость на единую дату и по единой методологии, а значит – актуальную налоговую базу объектов недвижимости.
Как определяется кадастровая стоимость
Если рыночную стоимость объекта недвижимости можно определить на любую дату, то кадастровую государство оценивает на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении – так называемых ценообразующих факторов.
Например, при расчете может учитываться:
- город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость;
- материалы, из которых построен объект;
- его физический износ;
- площадь;
- нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т. д.
Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика.
Если удобнее заранее планировать расходы, рассчитать примерный размер налога можно, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов РФ в соответствии со ст. 380 Налогового кодекса.
Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости
Основные четыре.
| СПОСОБ | ЧТО ДАЁТ |
| С помощью публичной кадастровой карты | Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).
Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. |
| Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра | С помощью этого сервиса можно посмотреть:
Поиск возможен как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу. |
| Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра | Нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображены данные, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
Здесь же можно:
Информация сервиса бесплатна и в режиме реального времени. |
| С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | Её предоставляют бесплатно в течение 3-х рабочих дней.
Можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ. |
Также см. Какие бывают виды выписок из ЕГРН.
Из-за чего может меняться кадастровая стоимость
Как правило, это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если:
- стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка);
- развитие получила инфраструктура (рядом появились новые соцобъекты, метро и т. д.);
- была реконструкция объекта недвижимости.
И наоборот: кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда он сильно изношен.
Пересмотр стоимости по кадастру
Если сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть.
Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.