Изменения в законах
Для усиления защиты прав граждан как субъектов персональных данных на неприкосновенность их частной жизни Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 внёс изменения в Закон о персональных данных и Основы законодательства о нотариате.
Дело в том, что законодательство никак не ограничивало выдачу из ЕГРН сведений третьим лицам о принадлежащих гражданам объектах недвижимости, включая адреса их мест проживания. В то же время такие сведения – тоже персональные данные, нуждающиеся в соответствующей защищенности.
Именно поэтому потребовались поправки в Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных”, направленные на совершенствование правовой защищенности субъектов персональных данных, а также усиление госконтроля в данной сфере. Они действуют с 1 сентября 2022 года. Кроме отдельных положений, которые применяют с 1 марта 2023 года.
Подробнее см. Обработка персональных данных: новые требования с 01.09.2022.
Персданные из ЕГРН
С 1 марта 2023 года внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Установлено, что персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия их субъекта – физического лица. Для этого в ЕГРН вносят соответствующую запись:
- на основании заявления физлица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости;
- при внесении соответствующей отметки в заявление о госрегистрации права.
Без такой записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться:
- наличие договора, сторона которого – заявитель и правообладатель;
- причинение ущерба личности или имуществу заявителя;
- наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
В этой связи корреспондирующие изменения также внесены в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.
За это установлена плата:
- 300 руб. – нотариальный тариф;
- 150 руб. – плата за услуги правового и технического характера (не взимается при совершении нотариального действия удаленно).
Описанные изменения в части ЕГРН устраняют правовую коллизию, когда операторы персданных, с одной стороны, обязаны не раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия их правообладателя, но, с другой, выдача персданных из ЕГРН возможна без каких-либо ограничений.
Выдача свидетельства
Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН регулирует новая ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате.
Сведения о Ф.И.О. и дате рождения правообладателя объекта недвижимости нотариус удостоверяет свидетельством. Соответствующее письменное заявление на получение такого документа подаёт лицо, которому эти данные нужны для защиты своих прав и законных интересов. Нотариус запрашивает их из ЕГРН в виде выписки.
Причём при подаче заявления заинтересованное лицо должно представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения нотариусом выписки из ЕГРН. К таким обстоятельствам по закону могут относиться:
| ОБСТОЯТЕЛЬСТВО | ПОЯСНЕНИЕ |
| Наличие договора | Его стороны – заявитель и правообладатель (или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения).
Предмет договора –совершение работ/оказание услуг в отношении объекта недвижимости либо передача его заявителю во владение и/или пользование. |
| Предварительный договор | Его стороны – заявитель и собственник объекта недвижимости. Предмет – обязательство заключить в будущем договор об отчуждении объекта заявителю. |
| Намерение заявителя обратиться в суд | За защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости |
| За возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для этого необходимы сведения об объекте недвижимости и его правообладателе | |
| Есть основания для предъявления заявителем иска к правообладателю | В том числе иска:
|
| Обращение взыскания | Наличие у заявителя предусмотренных законодательством РФ оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости. |
В случае достаточности представленных письменных доказательств нотариус рассматривает заявление в день обращения.
В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю сведений о правообладателе недвижимости из ЕГРН нотариус выдает ему мотивированный отказ. Его можно обжаловать в суд.
Если сведения о Ф.И.О. и дате рождения владельца недвижимости нужны для сделки с нею, можно подать нотариусу совместное заявление: от правообладателя и иного заинтересованного лица.