Что называют существенными условиями по ГК РФ?
Подготовка соглашения проводится с учетом положений ст. 454-455 ГК РФ. На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов определяют существенные условия договора купли-продажи недвижимости и другого имущества. В документе в обязательном порядке необходимо отразить следующее:
- Предмет договора. Так называют то, из-за чего заключается сделка. Так, в соглашении необходимо указать вид товара, его количество или персонализировать объект, если речь идет о дорогостоящем имуществе, таком, как недвижимость или автомобиль. Если предмет договора не указан, сделка считается незаключенной.
- Существенные условия, признанные действующими нормативно-правовыми актами. Информация, признанная таковой, может сильно различаться в зависимости от того, в отношении какого объекта заключают договор купли-продажи.
- Условия, при которых сделка может быть заключена. Их обозначает одна из сторон. В эту категорию включают стоимость товара, требования, предъявляемые к ассортименту и качеству. Подобные условия договора купли-продажи в законодательстве не закреплены. Однако их невключение в текст приведет к тому, что содержание документа и волеизъявление сторон не будут совпадать. В результате нарушается принцип добровольности совершения сделок. По этой причине информация обязательно отражается в договоре.
Помимо Гражданского кодекса, стороны должны принять во внимание иные нормативно-правовые акты. По большей части это отраслевые нормативы, регламентирующие продажу конкретного имущества. Например, может возникнуть необходимость в анализе положений Лесного кодекса.
Существенные условия в зависимости от вида договора
Как уже говорилось ранее, существует целый комплекс отраслевых нюансов, которые нужно принять во внимание. Так, условия договора купли-продажи квартиры могут сильно отличаться от аналогичного документа, регламентирующую реализацию движимого имущества в розницу. Эти аспекты нужно учитывать при подготовки документов.
Купля-продажа недвижимости
СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ
Перечень условий договора купли-продажи недвижимости определяют, учитывая положения ст. 432, 554 ГК РФ. Из них следует, что в соглашении в обязательном порядке нужно отразить следующие данные:
- Предмет договора. В этом разделе фиксируют сведения о типе объекта недвижимости, а также указывают его характеристики. Получить информацию можно, изучив сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН. Для идентификации недвижимости в соглашение вписывают вид объекта. Помещение может быть жилым или нежилым. Затем указывают его кадастровый номер. На практике он может быть не присвоен. В этом случае указывают местонахождение объекта, а также его площадь. Обязательно прописывают адрес, количество этажей в доме и иные важные характеристики, позволяющие понять, какая именно квартира продается. Дополнительно присутствует потребность во включении в договор информации, позволяющей понять местонахождение объекта на участке или в составе другой недвижимости. Соглашение необходимо дополнить выпиской из ЕГРН. Она подтвердит право собственности продавца на объект. Игнорировать внесение предмета договора в документ нельзя. Если информация не будет указана, соглашение признают незаключенным.
- Цена объекта. Стоимость недвижимости стороны определяют по обоюдному согласию. Обычно цену устанавливает продавец, руководствуясь ситуацией на рынке и личными предпочтениями. Однако покупатель может попросить скидку или предложить свою стоимость. Если продавец согласен, сделка будет заключена.
- Существенные условия, возникающие в силу законов или иных нормативно-правовых актов. Так, если покупка объекта выполняется в кредит, может быть прописана информация об особенностях выполнения платежей.
- Существенные условия, вносимые по инициативе одной из сторон. Например, можно отразить информацию о состоянии недвижимости. Однако условия, которые вносят в соглашение по инициативе одной из сторон, не должны противоречить положениям действующего законодательства.
Розничная купля-продажа
СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ
Существенные условия договора купли-продажи товара определяют, учитывая положения закона «О защите прав потребителей». Само соглашение несколько отличается от других видов ДКП.
По нему продавец, в роли которого может выступать физическое или юридическое лицо, обязуется передать товар покупателю. При этом предоставляемое имущество предназначено для домашнего, семейного, личного пользования. Объекты не реализуются для последующего применения в предпринимательской деятельности. Предполагается, что товар получает конечный потребитель. При этом существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена сделки. Их значительно меньше, чем в других случаях.
В качестве предмета указывают наименование и количество товара. Так удается идентифицировать покупку, в отношении которой заключена сделка. Цену товара определяет продавец. Покупатель обязан предоставить то количество денежных средств, которое указано в соглашении.
Договор розничной купли-продажи считается заключенным после оплаты покупки. В качестве подтверждения предоставления денежных средств используется кассовый чек. Это значит, что письменное соглашение заключается не всегда. Обычно его не используют, если речь идет о небольших покупках, стоимость которых не превышает 10 тыс. руб.
Несмотря на отсутствие потребности в подготовке договора, продавец все равно должен предоставить покупателю весь комплекс сведений о товаре. Такая обязанность закреплена в ст. 495 ГК РФ. Непредоставление информации считается нарушением и может стать основанием для привлечения к ответственности.
Купля-продажа автомобиля
Если гражданин хочет приобрести или продать автомобиль, нужно принять во внимание не только положения ГК РФ, но и учесть нормы Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 21.12.2019 N 950. Он определяет правила перерегистрации транспортного средства на другое лицо в случае оформления ДКП. Потребность в соблюдении установленных норм вызвана необходимостью контроля за транспортными средствами, который осуществляет государство. Оно фиксирует связь машины с новым владельцем.
Из положений вышеуказанных нормативно-правовых актов вытекает, какую информацию должен содержать договор купли-продажи автомобиля. В документе в обязательном порядке нужно отразить:
- данные о дате заключения сделки, а также месте реализации транспортного средства;
- информацию об автомобиле, позволяющую выполнить его идентификацию;
- сведения, содержащиеся в ПТС транспортного средства;
- номер регистрационного знака, если он уже был получен;
- цена продажи автомобиля, которую согласовали участники сделки;
- сведения о сторонах, принимающих участие в сделке, с указанием адреса регистрации;
- данные о моменте передачи автомобиля другому лицу;
- способ предоставления денежных средств и сроки, в течение которых покупатель обязан выполнить расчет за машину, а также иные условия оплаты договора купли-продажи, если они присутствуют;
- гарантийные обязательства, если присутствуют;
- комплектация транспортного средства.
Таким образом, в договоре в обязательном порядке должны быть отражены обязательные условия. Если они не прописаны, соглашение признают недействительным. Однако точный комплекс данных может существенно отличаться. Он напрямую зависит от вида договора купли-продажи, который оформляется. Чтобы не допустить ошибку, важно принимать во внимание все нюансы оформления или доверить процедуру подготовки ДКП юристу.