Но стоит отметить, что подобное соглашение во избежание правовых ошибок составлять лучше при участии опытного юриста или с применением конструктора договоров в системе Консультант Плюс. Вы можете разработать его обязательные и дополнительные пункты, включая приложения в виде сметы или иных условий.
СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОДРЯДА
Плюсы и минусы договора подряда
Преимущества договора подряда заключаются в следующих правовых аспектах:
- Равенство сторон, которые принимают участие в его заключении;
- Свободный режим осуществления работы с объектом в отличие от трудовых соглашений;
- Установленная фиксированная цена контракта. Подрядчик получает ту сумму, которая обговорена в условиях действующего соглашения, если иное не предусмотрено им.
Минусов немного. Но и они есть. В частности, работы, произведенные по договору подряда, не обладают рядом социальных гарантий и не включаются в трудовой стаж.
Следует отметить то, что в ГК договор подряда относится к гражданско-правовым сделкам. Суть его кроется в том, что одна сторона обязуется выполнить за оговоренные сроки определенные работы, а вторая должна их оплатить. Причем оплачивающая сторона или подрядчик обязана принять работы, если ее устроит их качество.
Подрядчиком может быть компания, ведущая свою бизнес-деятельность. Исполнителем фирма, индивидуальный предприниматель, самозанятое лицо. Поэтому договор подряда самозанятый или индивидуальный предприниматель может заключить без каких-либо проблем. В этом и кроется основная суть договора подряда. Он просто определяет положения сторон и закрепляет их на юридическом уровне. Помимо прочего при несоблюдении договорных условий одна из сторон может обратиться в судебный орган с исковым заявлением с требованием их выполнения, признания документа недействительным или его расторжения.
Какие существуют виды договоров подряда?
Типовой договор подряда 2023-2024 года не претерпел изменений. Гражданское законодательство Российской Федерации подразделяет следующие соглашения3:
- Бытовой договор. В этом случае работы исполняются по личным нуждам человека. Например, установка сантехники в квартире. Заказчиком становится обычный гражданин, а работы выполняет какая-то фирма по оказанию услуг, самозанятое лицо, индивидуальный предприниматель;
- Строительный. Договор подряда строительных услуг имеет свои особенности. Есть ограничения для подрядчиков, связанные с тем, что оказывать работы вправе члены СРО или саморегулируемой организации. Договор строительного подряда подразумевает возведение жилых и коммерческих зданий, помещений, реконструкцию объектов недвижимости, капитальный ремонт;
- Договор подряда на изыскательные и проектные работы. Также, как и в строительном договоре подрядчиками, выступают члены СРО, но они заказчику обязаны предоставить проект и смету, чтобы тот понимал, какой фронт работ необходим по возведению зданий, капитальному ремонту или реконструкции в будущем;
- Договор для государственных и муниципальных нужд. Заказчики представители местных и государственных органов власти, муниципалитета. Подрядчик как физическое лицо, так и компания, ведущая предпринимательскую деятельность.
Договор подряда на выполнение работ не стоит путать с трудовым договором. Они различаются между собой сторонами (подрядчик и работодатель). Также есть различия в предмете соглашения. В подряде это работы и услуги, а в трудовом соглашении есть внутренний регламент, в котором обозначаются права и обязанности работника. Понятия ежемесячной оплаты в подряде нет. Сама вознаграждение производится заказчику подрядчиком за факт выполненных услуг. Работник получает заработную плату на период действия документа ежемесячно. Трудовой договор бессрочный, а срок договор подряда имеет четкие установленные сроки, прописанные в нем.
Особенности составления договора подряда
Для того, чтобы заключить договор нужны паспорта лиц, подписывающих его. Если одна из сторон компания, то тогда требуется нотариально заверенная доверенность на осуществление юридических действий (если принимает участие в сделке не директор, а представитель фирмы) плюс дополнительные учредительные бумаги.
Документ составляется в простой письменной форме за подписью сторон в двух экземплярах. В верхнем углу указывается место заключения соглашения, ФИО и паспортные данные сторон, описываются условия и в конце ставится дата и подпись участниками сделки. В зависимости от участников договорного соглашения предоставляться могут дополнительно такие бумаги, как:
- Паспорт;
- Учредительные документы;
- Нотариально-заверенная доверенность;
- ИНН, КПП, ОГРН;
- Сведения, подтверждающие адрес юридического лица;
- Выписка из ЕГРЮЛ.
В договоре нужно прописать следующие пункты:
- Предмет действующего соглашения (работы или оказываемые услуги);
- Период действия документа и срок его исполнения заказчиком;
- Права и обязанности по соглашению от каждой стороны;
- Порядок сдачи подрядчиком работы и особенности ее приемки;
- Цена за оказанные работы;
- Юридическая ответственность за неисполнение условий договора.
Стоит сказать, что договор подряда с физическим лицом оформляется по закону также, как было описано выше. Но есть подводные камни, связанные с системой налогового обложения. В частности, если подрядчик физическое лицо в качестве ИП, то тогда он сам заплатит деньги в ФНС. И сообщать в налоговую службу не требуется (как в ИФНС, так и в СФР).
Другая ситуация складывается, когда подрядчик физическое лицо без статуса самозанятости или ИП. В этом случае на заказчика ложится налоговая нагрузка. Например, с дохода подрядчика удерживается налог НДФЛ и страховые взносы. А еще подрядчика физическое лицо нужно отражать в персонифицированной отчетности: в подразделе 1.1 формы ЕФС-1, в ПСВ, в разделе 3 РСВ.
Существенные условия договора подряда
В соответствии с положениями статей 702 и 708 ГК РФ есть существенные условия договора подряда:
- Тип выполняемых заказчиком работ. Это предмет гражданско-правового соглашения;
- Стоимость работ;
- Права, ответственность, обязанности сторон;
- Условия, касающиеся периода начала исполнения работ и их окончания;
- Условия расторжения документа.
По нормам гражданского законодательства РФ в обязательном порядке согласовываются положения не только о предмете соглашения, но обозначаются конкретные виды работ, включая особенности передачи работ заказчику. Если говорить об иных положениях, то это на основании статьи 743 Гражданского кодекса цена работ. Поговорим об условиях договора подряда более подробно.
Тип работ – это то, какие услуги оказывает заказчик для подрядчика. Их спектр может быть разнообразным от ремонта квартир до строительства многоэтажных домов. Они прописываются в договоре. Обозначается их вид, назначение, конкретный объем. От них зависит выполнение договора подряда.
Сроки выполнения тоже можно отнести к существенным условиям. Их нужно обозначить в тексте соглашения. Если этого не сделать, что тогда можно считать, что документ не заключен и он не действителен. При формировании сроков стороны могут обозначить точные даты начала и окончания работ, включая период их выполнения в рабочих или календарных днях.
Стоимость и оплата важное условие, поэтому указать цену работ в договоре. Таким образом стороны могут минимизировать риски, связанные с неисполнением договорных обязательств. Цена обычно состоит из материалов, требуемых для осуществления работ, эксплуатации техники, оплаты услуг исполнителям. При большом объеме сложных работ дополнительно к договору подряда подготавливается смета, которая является приложением к основному документу.
Права, обязанности и ответственность играют также немаловажную роль в договоре подряда. Что касается прав, то в документе обозначаются все моменты, имеющее отношение к гражданско-правовой сделке. Например, заказчик обязуется принять выполненные работы в установленные сроки и объемы.
Ответственность сторон подразумевает, как и каким образом подрядчик или заказчик будут отвечать за невыполнение договорных условий. Допустим, выплата денежной неустойки за срыв сроков.
Также могут существовать приложения к договору. Обычно это сметы проводимых работ, график их исполнения, документация проектного характера.
Методы подписания документа
После того как обязательные условия были обозначены сторонами в соглашении нужно определиться со способами его подписания:
- Онлайн при помощи электронных документов и цифровой подписи. В России такой способ обладает юридической силой. Каждая сторона должна в этом случае подписать договор, используя электронные цифровые подписи. Получить эти подписи можно в аккредитованном центре Минкомсвязи. Кстати, есть возможность подписания соглашения онлайн на портале Государственных услуг. Это специальная система российского документооборота для которой также требуются электронные цифровые подписи;
- По нотариально заверенной генеральной доверенности. Подписывает договор доверенное лицо если генеральный директор фирмы не может присутствовать при сделке;
- Личное подписание. Типовой традиционный способ, когда стороны гражданско-правовой сделки встречаются. Контрагенты изучают документ и если его условия устраивают, то тогда подписывают документ.
Что не должно быть в договоре подряда?
Особенности расторжения или отказа от договора подряда сторонами
Вполне возможен отказ от договора подряда в ряде отдельных случаев. Они могут иметь следующий характер:
- Когда цена материалов выросла, и заказчик отказывается увеличить стоимость договора;
- Подрядчик нарушает сроки, затягивает их, не приступает к выполнению работ. Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и потребовать в соответствии с положениями статьи 715 Гражданского кодекса РФ возмещения материального ущерба;
- Заказчиком при приемке работ были выявлены существенные недостатки. В этом случае он может просить устранения недостатков в установленный законом разумный срок. Если подрядчик отказывается, затягивает сроки, не выходит на связь, то это еще одна из причин расторжения договорных отношений.
Расторгнуть договор можно как по желанию обеих сторон, так и принудительно, обратившись в судебные органы. При этом возможно возмещение понесенных материальных убытков. В самом тексте договора подряда должна быть отражена возможность одностороннего отказа, касающегося обязательств сторон. Например, если не исполняются условия. Таким образом регулируется конфликт без необходимости долгих судебных разбирательств. И это самый оптимальный вариант развития событий, поэтому медиация при решении вопроса играет первостепенную роль.
Как расторгнуть договор подряда в судебном порядке
Подрядчик или заказчик могут обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора подряда на основании положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Стороны могут расторгнуть договорные отношения, признав их недействительными и потребовать возмещение материального ущерба за понесенные неправомерные действия. Важно, чтобы были выявлены существенные недостатки проделанных работ.
Если стороны договора физические лица, то тогда исковое заявление подается в районный или мировой суд в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска меньше 50 тысяч рублей обращение необходимо осуществлять в мировой суд. В остальных случаях действует юрисдикция районного суда.
Стоимость иска берется из цены выполненных подрядных работ. В арбитражный суд подается исковое заявление о расторжении договора подряда, когда одна из сторон является юридическим лицом. В исковом заявлении указываются следующие сведения:
- ФИО или наименование сторон по делу, адрес проживания, паспортные данные;
- Описание самого спора и заключенного договора подряда;
- Перечень нарушений с отсылками к действующим законодательным нормам;
- Исковое требование (расторжение договора подряда, признание его недействительным, взыскание материального ущерба, неустойки);
- Дата и подписи сторон.
К исковому заявлению прикладывается ряд документов, включающий в себя копии паспортов участников по делу, нотариальные доверенности, договор подряда с приложениями (акты приема-передачи). Государственная пошлина за расторжение договора подряда в суде составляет 6 тысяч рублей.