После совершения гражданско-правовой сделки в обязательном порядке вносится в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и право собственности на землю регистрируется в отношении собственника.
В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации гражданам приобретать можно только участки, поставленные на государственный кадастровый учет. Если земля совсем не состоит на нем, то тогда ее нужно межевать.
СКАЧАТЬ БЛАНК ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СКАЧАТЬ БЛАНК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СКАЧАТЬ БЛАНК АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны
Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?
- Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
- Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
- Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.
Где можно посмотреть информацию? В помощь покупателям выписка на недвижимое имущество из ЕГРН. Там можно узнать все о собственниках, проведении коммуникаций, действующих границах, возможных обременениях. Помните о том, что преждевременная проверка защитит вас от возможных мошенников и долгих тяжб в суде. Ведь есть риск потерять не только земельный участок, но и деньги, потраченные на него. И далеко не всегда судьи встают на строну обманутых людей.
Как составить договор?
Договор купли продажи земельного участка скачать можно на нашем сайте, оформить у юриста или нотариуса. Образец договора купли продажи земельного участка 2023-2024 года есть в системе Консультант Плюс по ссылке (оформите демо-доступ).
Однако надо понимать, что обращение к юристу или нотариусу в отличие от самостоятельного составления документа сможет минимизировать возможные риски ошибок в договоре, особенно если вы не обладаете хорошей правовой грамотностью. В этом документе должны быть следующие пункты:
- Предмет. Собственно, говоря то, о чем договариваются. В нашем случае земля или участок с домом и хозяйственными постройками. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, категория землепользования;
- Стороны. Прописываются ФИО сторон, их адреса проживания, сведения о паспортах;
- Цена, установленная продавцом и порядок оплаты за земельный участок. Закон не запрещает платить наличными или же банковскими переводами;
- Текущее состояние участка и порядок его передачи новому человеку;
- Права и обязанности сторон по отношению к собственности;
- Место и дата подписания действующего документа. Дату лучше всего ставить в момент совершения регистрационных действий.
Обратите внимание, что передача земли происходит обычно по акту приема-передачи. Но вы можете не оформлять его отдельной бумагой, указав в ДКП, что он выступает одновременно и основным, и актом приема-передачи.
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи земли
Сторонам, которые по своему желанию принимают участие в юридической сделке предварительный договор купли-продажи земельного участка требуется при заключении ДКП с так называемой отсрочкой платежей. Например, если предусматривается выплата аванса. Он закрепляет права сторон и дает юридические гарантии участникам в том, что сделка состоится в будущем.
Предварительный договор отличается от основного договора предметом сделки. В основном – это земля или дом с земельным участком. В предварительном обозначаются намерения уплатить аванс и утверждение купить объект. Также, как и в основном в предварительном договоре указывается предмет, реквизиты сторон, особенности выплаты аванса на приобретение участка. Могут быть дополнения в виде сроков заключения основного договора, предоставления недостающих документов.
Регистрировать соглашение в отличие от основного договора купли-продажи не нужно, но оно имеет юридическую силу.
Какие документы нужны для заключения договора
В регистрационную палату, нотариусу или МФЦ договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах приносится в день сделки со следующим пакетом документов:
- Паспорта сторон. Нужны копии и оригиналы. Если продавец младше 14 лет, то тогда требуется паспорт опекуна и свидетельство о рождении Опекунами могут выступать родители, усыновители, попечители ребенка;
- Разрешение от органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего гражданина;
- Разрешение, заверенное нотариусом от мужа либо жены, дающее одобрение на сделку;
- Свидетельство о заключении брака либо его расторжении, если менялась фамилия продавца;
- Доверенность, заверенная представителем нотариальной палаты. Без нее не обойтись, если покупатель либо продавец по личным обстоятельствам не могут присутствовать;
- Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в права наследования;
- Технический паспорт дома и план на него;
- Документы о проверке границ участка, межевании, постановке на кадастровый учет;
- Справка о прописанных в жилом помещении гражданах;
- Справка об отсутствии долгов у продавца недвижимости по коммунальным платежам.
Также в отдельных случаях потребоваться может справка из ПНД, чтобы понять, не состоит ли продавец на медицинском учете. Это важно, потому что сделка, заключенная недееспособным лицом будет стопроцентно отменена по решению судебного органа.
Как оформляется договор купли-продажи участка земли
После заключения гражданско-правовой сделки необходимо официально зарегистрировать переход права собственности на другого человека. Это можно сделать тремя способами:
- Через органы Росреестра;
- Путем обращения в МФЦ;
- Через представителя нотариата.
Надо отметить то, что в Росреестре договор зарегистрируют гораздо быстрее, нежели чем в МФЦ.
В Многофункциональном центре просто принимают все ваши документы, проверяют и потом направляют в тот же Росреестр. Записаться в него можно заранее по услуге регистрации права собственности на объект недвижимости. Если вы планируете обратиться в нотариальную палату, то надо знать, что нотариус занимается заверением договора купли-продажи в следующих случаях:
- Стороны сами изъявили желание на оформление сделки. Нотариус должен проверить права сторон на ее совершение, включая дееспособность и ограничения в отношении продажи участка земли;
- Когда планируется отчуждение участка, находящегося в режиме долевой собственности;
- Если участок земли по праву собственности принадлежит несовершеннолетнему лицу или недееспособному человеку, который стал таким на основании вынесенного судебного решения.
Тут надо отметить то, что при реализации долевой собственности или организации сделки с несовершеннолетним либо недееспособным лицом без участия нотариуса не обойтись. После проверки всех информационных данных представитель нотариальной палаты с согласия сторон направляет в Росреестр заявление в электронном виде о переходе права собственности другому лицу. В Росреестр ходить в этом случае не нужно, документы будут готовы и доступны у нотариуса через пару дней.
Поговорим о немаловажном аспекте, связанным со сроками оформления перехода права собственности на другого человека. Если вы подали документы в органы Росреестра, то тогда регистрация проводится в течение недели. В случае с МФЦ ждать придется подольше порядка 9-12 дней.
За государственную регистрацию земельного участка надо заплатить пошлину. Ее размер на текущий 2023 год составляет 350 рублей. Квитанцию можно взять заранее в Госуслугах, распечатав ее или же в Росреестре, чтобы потом оплатить в любом отделении банка. При регистрации жилого дома платить нужно и за него. За государственную пошлину уплатить придется сумму денег в размере двух тысяч рублей.
Когда договор может быть признан недействительным?
Есть ситуации, когда ДКП земли признается недействительным:
- Первая ситуация связана с ничтожностью соглашения, когда оно было заключено между сторонами с явными нарушениями действующего законодательства РФ. Например, продажа земли по поддельным документам.
- Вторая ситуация – это оспоримый ДКП. Он будет признан недействительным, если одна сторона обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Пока обращений не будет договор действует. При нарушении условий одна из сторон имеет право прийти в суд с требованием расторгнуть договор собрав предварительную доказательственную базу. Но при этом перед подачей иска она обязана предъявить другой стороне претензию в письменном виде с требованием устранить нарушения.