Муж и жена состояли в официальном браке и в этот период купили квартиру в ипотеку. Но через некоторое время брак решили расторгнуть. Ипотеку еще не выплатили. Как теперь ее делить? Какие документы и куда сдавать? Ответим на вопросы.
Как можно разделить квартиру: варианты
Квартира, купленная супругами во время брака, по общему правилу, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это в полной мере касается и квартиры, купленной с использованием ипотечных средств. Такую квартиру можно разделить двумя способами:
- добровольно;
- в суде.
Рассмотрим эти варианты более детально.
Добровольный раздел: что делать с ипотекой
Разводящиеся супруги могут заключить добровольное соглашение о разделе купленной квартиры. Такое соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении о разделе можно определить размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена в ипотеку, которая еще не выплачена, то может потребоваться разделение ипотечного долга. Для этого нужно согласие банка (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Чтобы разделить оставшийся долг по ипотеке нужно направить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Весь перечень необходимых документов лучше узнать в вашем банке.
Когда решите вопросы с банком и оформите у нотариуса соглашение о разделе квартиры – можно сдавать в подразделение Росрееста документы на регистрацию прав на доли в квартире. Однако если квартира находится в залоге, то может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Если дело дойдет до суда
Если супруги сами не могут договориться о порядке раздела ипотечной квартиры, то это может сделать суд (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Для этого в суд нужно направить исковое заявление о разделе имущества.
При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Если же квартира куплена в ипотеку и еще в залоге, то нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица банк, выдавший ипотеку (ст. 43 ГПК РФ). В рамках судебного заседания представитель банка проследит за тем, чтобы после развода платежи за квартиру продолжали поступать. Возможно для этого потребуется заключить дополнительные документы с банком.
Когда решение суда вступит в силу его нужно будет сдать в органы Росреестра для оформления документов на право собственности долей в квартире.