Последние годы в России набирает обороты строительство частных жилых домов. А значит, их собственники могут рассчитывать на получение налогового вычет на ремонт и отделку. Рассказываем, что при этом нужно иметь в виду.
Общее правило
По закону можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве или покупке жилого дома или доли (долей) в нем (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Что касается размера такого вычета, то его предоставляют в рамках 13% фактически понесенных расходов на приобретение либо строительство дома, но предельная сумма, с которой исчисляют вычет – не более 2 000 000 рублей.
В случае с ипотекой 13% вычета исчисляют от суммы выплаченных по кредиту процентов, но не более чем от 3 000 000 рублей.
Получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на ремонт/отделку построенного дома можно и после регистрации права собственности на него.
Юридические нюансы
По закону имущественный вычет положен только при приобретении жилого дома, а не жилого строения. Ключевое отличие в том, как было оформлено жилье. Отнесение к недвижимости подтверждают правоустанавливающие документы.
В то же время, ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога на имущество физических лиц жилое строение признается жилым домом (информация ФНС <О налоговом вычете по НДФЛ при покупке или строительстве жилого дома>).
Как формируется сумма вычета
В расходы можно включить:
- разработку проектной и сметной документации на дом;
- приобретение строительных или отделочных материалов;
- непосредственно работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли/долей в нем) и отделке;
- подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения, канализации и другие.
Ситуация № 1: дом купили
Когда речь идет о покупке дома, расходы на его достройку или отделку можно учесть в составе имущественного вычета по НДФЛ, если по документам приобретается именно недостроенный жилой дом.
Если же в договоре прописано, что дом жилой и он не оформлен как недострой, то расходы на его отделку учесть уже нельзя, даже если новый собственник решит его полностью переделать (!).
Ситуация № 2: дом построили
При самостоятельном строительстве жилого дома (что называется, с нуля) ситуация обстоит несколько иначе.
Так, если налогоплательщик после регистрации права собственности на построенный им жилой дом продолжил его достраивать и заниматься отделкой, то эти расходы можно включить в имущественный налоговый вычет по НДФЛ за дом.
Как получить вычет
Заявить налоговые вычеты в отношении покупки или строительства частного дома за истекший налоговый период (календарный год) можно в любое время в течение года.
Для этого необходимо направить в инспекцию ФНС России налоговую декларацию по НДФЛ. Сделать это можно следующими способами:
- в инспекции лично;
- скачать специальную программу для заполнения декларации на сайте ФНС России и отправить её по почте;
- с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Также см. «Имущественный вычет: разбираем на практике».