Отмена регнадписи (синего штампа)
С 29 июня 2022 года на договоре или иной сделке, выступающей основанием для регистрации права собственности, Росреестр больше не проставляет специальную регистрационную надпись – так называемый синий штамп.
При этом Росреестр разъяснил, что отказ от регнадписи на договорах не влияет на безопасность сделок.
Дело в том, что такая практика уже была реализована: на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальную регистрационную надпись всегда проставляли тоже в электронном виде. То есть не в виде синего штампа.
Как проверить недвижимость
Во-первых, нужно получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения:
- об объекте, в т. ч. его характеристики;
- собственнике (потенциальном продавце);
- наличии либо отсутствии ограничений и обременений – например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании;
- другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.
Во-вторых, попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.
Если это договор купли-продажи, можно попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре.
Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудник Федеральной кадастровой палаты проставляет надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему. Данная надпись должна быть подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена её печатью.
Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита и пронумерована. На последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.
В-третьих, попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора. В том числе условий, которые отражены в записях ЕГРН.
В органе регистрации прав хранится только электронный образ договора, созданный МФЦ. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.
Основные сервисы для проверки
На официальном сайте Росреестра это:
Кроме того, на портале Госуслуг можно использовать сервис «Предоставление сведений из ЕГРН». Здесь можно посмотрите онлайн основную информацию о недвижимости, а также заказать электронную выписку или копию документа.
Использованы материалы: сайт Росреестра.