Получить ипотеку стало сложнее из-за новых правил ЦБ

Новые правила ЦБ ужесточили условия предоставления кредитов. Так, с 1 октября 2023 г. при выдаче ипотеки с небольшим первым взносом (до 20%) или большой долговой нагрузке заемщика банки должны применять повышенные надбавки.

Как известно, с помощью новых правил Банк России стремится бороться с увеличением стоимости квартир в новостройках. И хотя изменения распространяются на все ипотечные кредиты, наиболее сильным их влияние будет именно на первичном рынке.

Согласно новым правилам, для займов по ДДУ с первым взносом меньше 10% коэффициент надбавки увеличится с 1,5 до 9, а по кредитам на вторичное жилье с аналогичным размером аванса – вырастет до 4. Это фактически сделает кредиты невыгодными и недоступными для заемщиков.

Ипотека на первичку будет выдаваться без надбавок, если первоначальный взнос составляет более 30%, а долговая нагрузка получателя не превышает 70%. На вторичном рынке изменения не будут затрагивать кредиты с авансовым платежом более 20% и закредитованностью заемщика менее 50%.

Напомним, макропруденциальные надбавки применяются Банком России в сфере ипотеки с 2019 года. Напрямую они не запрещают выдавать кредиты лицам с большой долговой нагрузкой и небольшим первым взносом. Однако под такие кредиты банкам приходится значительно увеличивать объемы резервов, что делает их непривлекательными для потенциальных получателей.

Источник: РБК