Если гражданин РФ приобрел первую квартиру за счет собственных средств, то при покупке второй квартиры в ипотеку он может получить налоговый вычет по процентам.
Так, если человек получил вычет в сумме расходов на приобретение квартиры, купленной без привлечения заемных средств, а для покупки второй квартиры взял ипотеку, то он может получить вычет по расходам на уплату процентов по кредиту. Об этом сообщает Минфин в письме от 14.02.17 № 03-04-05/8229.
Согласно ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик может получить от государства имущественный налоговый вычет:
- в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры — до 2 млн рублей;
- в отношении сумм процентов по кредитам, израсходованным на приобретение квартиры — до 3 млн. рублей.
Поскольку вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), Минфин делает следующий вывод. Расходы на уплату процентов по кредитам не составляют единый имущественный вычет совместно с расходами на покупку квартиры за счет собственных средств.