«Бухгуру»

ФНС обобщила изменения по НДФЛ 2022 по сделкам с недвижимостью

Actual for 17.01.2022
ФНС России разъяснила изменения и новое по НДФЛ с 1 января 2022 года, связанные с расчетом подоходного налога при сделках с недвижимостью.

1. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (кроме ценных бумаг) до истечения 3-х или 5 лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

Если же доходы от продажи превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить всё равно нужно.

2. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его дольщиком по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта).

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после госрегистрации права собственности на недвижимость.

Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022.

Основание – Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ.

3. Семьи с детьми теперь освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

Кроме того:

Это нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

4. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору.

Таким образом, теперь не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.

Указанное распространяется на доходы физлиц с налогового периода 2019 года. Данное изменение введено Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

Источник: сайт ФНС.

Exit mobile version