1. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (кроме ценных бумаг) до истечения 3-х или 5 лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
- 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, вкл. приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 000 рублей – для иного недвижимого имущества;
- 250 000 рублей – для иного имущества (кроме ценных бумаг).
Если же доходы от продажи превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить всё равно нужно.
2. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его дольщиком по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта).
В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после госрегистрации права собственности на недвижимость.
Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022.
Основание – Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ.
3. Семьи с детьми теперь освобождены от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
Кроме того:
- возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
4. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору.
Таким образом, теперь не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.
Указанное распространяется на доходы физлиц с налогового периода 2019 года. Данное изменение введено Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ.
Источник: сайт ФНС.